Was kostet Bauland in Hannover-Stöcken?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hannover-Stöcken 2026 im Median 270 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 260 und 400 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 21, 46 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 260 €/m². 500 m² zu 260 €/m² kosten rund 130.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 487.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 1.940 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Stöcken im Vergleich
Stöcken steht mit Platz 21 von 21 Gemarkungen im günstigsten Zehntel von Hannover. Der Median liegt 46 % unter dem Wert der ganzen Stadt (500 €/m²); für 500 m² sind das rund 115.000 € weniger. Günstiger als hier ist Wohnbauland in keiner anderen Gemarkung der Auswertung; als Nächstes folgt Marienwerder (340 €/m²). Preislich am nächsten liegen Marienwerder mit 340 €/m² (500 m² rund 35.000 € teurer), Badenstedt mit 370 €/m² (500 m² rund 50.000 € teurer) und Wettbergen mit 400 €/m² (500 m² rund 65.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; Stöcken kostet das 3,8-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in Stöcken
In Stöcken liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige. Die Gemarkung Stöcken ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 260 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 270 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 260 bis 400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 400 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 260, 260, 260, 270 und 400; übrige Zonen 400 und 400.
Wofür die Werte in Stöcken gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (5 Zonen), Mehrfamilienhäuser (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Stöcken je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (260 €/m²) | Median (270 €/m²) | teure Zone (400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 78.000 € | 81.000 € | 120.000 € |
| 400 m² | 104.000 € | 108.000 € | 160.000 € |
| 500 m² | 130.000 € | 135.000 € | 200.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Stöcken kostet
Angenommen, du kaufst in Stöcken 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (260 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 260 €/m² | 130.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 6.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 487.364 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.473 € | |
| Darlehen | 389.891 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.936 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Stöcken etwa 27 zu 73. 100 m² Grundstück machen rund 28.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Stöcken auf rund 460.000 € und 1.830 € Rate, mit 600 m² auf rund 515.000 € und 2.050 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 6.500 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Hannover haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Stöcken. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Stöcken?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² rund 135.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 130.000 € bis 200.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Stöcken teurer als im Rest von Hannover?
Nein. Mit 270 €/m² liegt Stöcken 46 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 21 von 21.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Stöcken?
100 m² weniger sparen rund 28.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.