Was kostet Bauland in Hannover-List?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hannover-List 2026 im Median 420 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 370 und 650 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 15, 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Die meisten Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. 500 m² zu 420 €/m² kosten rund 210.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 573.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.280 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
List im Vergleich
List steht mit Platz 15 von 21 Gemarkungen im unteren Drittel von Hannover. Der Median liegt 16 % unter dem Wert der ganzen Stadt (500 €/m²); für 500 m² sind das rund 40.000 € weniger. Zur teuersten Gemarkung, Gemarkung Hannover (650 €/m²), fehlen 230 €/m²; die günstigste, Stöcken, liegt 150 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Bothfeld mit 420 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Anderten mit 410 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Wülfel mit 410 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; List kostet das 6,2-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in List
In List liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige. Die Gemarkung List ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens. Zonen mit List im Namen gibt es auch in anderen Gemarkungen: „List-West“ (Gemarkung Hannover), „List/Gr.Buchholz“ (Groß-Buchholz), „List/Gr.Buchholz“ (Klein-Buchholz).
| Median ein- bis zweigeschossig | 395 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 420 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 370 bis 650 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 350 bis 750 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 370 und 420; übrige Zonen 350, 650 und 750.
Wofür die Werte in List gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (2 Zonen), Mehrfamilienhäuser (2 Zonen), Wohn- und Geschäftshäuser (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in List je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (370 €/m²) | Median (420 €/m²) | teure Zone (650 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 111.000 € | 126.000 € | 195.000 € |
| 400 m² | 148.000 € | 168.000 € | 260.000 € |
| 500 m² | 185.000 € | 210.000 € | 325.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in List kostet
Angenommen, du kaufst in List 500 m² zum Median aller Zonen (420 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 420 €/m² | 210.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 10.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 572.964 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.593 € | |
| Darlehen | 458.371 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.277 € |
Das Grundstück trägt in List 37 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 45.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in List auf rund 528.000 € und 2.100 € Rate, mit 600 m² auf rund 618.000 € und 2.460 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 28.000 € statt 10.500 €.
Die Rechnung nutzt den Median aller Zonen, weil es in List nur 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt. Mit deren Wert (395 €/m²) wären 500 m² rund 12.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Hannover haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für List. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in List gilt die Eigentumsförderung des Landes, wenn dein Einkommen in Gruppe A, B oder C fällt. Der Antrag läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hannover-List?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 420 €/m² rund 210.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 185.000 € bis 325.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in List teurer als im Rest von Hannover?
Nein. Mit 420 €/m² liegt List 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 15 von 21.
Gilt der Bodenrichtwert in List auch für ein Einfamilienhaus?
3 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 395 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in List?
Das zeigt Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.