Was kostet Bauland in Hannover-Limmer?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hannover-Limmer liegt 2026 bei 435 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 382 und 458 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 13, 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Die meisten Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. Grundstück (500 m² zu 435 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 581.000 €, die Rate auf rund 2.310 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Limmer im Vergleich
Platz 13 von 21: Limmer liegt im Mittelfeld von Hannover. Gegenüber dem Median der Stadt (500 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 32.000 € weniger. Die Spanne in Hannover reicht von 270 €/m² in Stöcken bis 650 €/m² in Gemarkung Hannover. 500 m² in Limmer kosten rund 108.000 € weniger als in der teuersten und rund 82.000 € mehr als in der günstigsten Gemarkung. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Ahlem mit 450 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer), Bothfeld mit 420 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Herrenhausen mit 450 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; Limmer kostet das 6,4-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in Limmer
Von den 6 Zonen in Limmer sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Die Gemarkung Limmer ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 365 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 435 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 382 bis 458 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 360 bis 550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 360 und 370; übrige Zonen 420, 450, 460 und 550.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Limmer beschreibt der Datensatz es so: Nutzung Mehrfamilienhäuser (3 Zonen), Ein- und Zweifamilienhäuser (2 Zonen), Wohn- und Geschäftshäuser (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Limmer bei 400 m² rund 30.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Limmer je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (382 €/m²) | Median (435 €/m²) | teure Zone (458 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 115.000 € | 130.000 € | 137.000 € |
| 400 m² | 153.000 € | 174.000 € | 183.000 € |
| 500 m² | 191.000 € | 218.000 € | 229.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Limmer kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (435 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 435 €/m² | 217.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 10.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.350 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 580.989 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.198 € | |
| Darlehen | 464.791 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.308 € |
Rund 37 % der Summe entfallen in Limmer auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 47.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Limmer auf rund 534.000 € und 2.120 € Rate, mit 600 m² auf rund 628.000 € und 2.490 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Rechnung nutzt den Median aller Zonen, weil es in Limmer nur 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt. Mit deren Wert (365 €/m²) wären 500 m² rund 35.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Limmer gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Hannover fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: die Eigentumsförderung der NBank mit 20 zinsfreien Jahren, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Limmer teurer als der Durchschnitt in Hannover?
Nein. Mit 435 €/m² liegt Limmer 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 13 von 21.
Gilt der Bodenrichtwert in Limmer auch für ein Einfamilienhaus?
4 von 6 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 365 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Limmer?
Das zeigt Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Limmer?
Laut Bodenrichtwert im Median 435 €/m², für 500 m² also rund 218.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 191.000 € bis 229.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.