Was kostet Bauland in Hannover-Herrenhausen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hannover-Herrenhausen 2026 im Median 450 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 420 und 500 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 12, 10 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). 500 m² zu 450 €/m² kosten rund 225.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 589.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.340 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Herrenhausen im Vergleich
Platz 12 von 21: Herrenhausen liegt im Mittelfeld von Hannover. Gegenüber dem Median der Stadt (500 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 25.000 € weniger. Zur teuersten Gemarkung, Gemarkung Hannover (650 €/m²), fehlen 200 €/m²; die günstigste, Stöcken, liegt 180 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Ahlem mit 450 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Klein-Buchholz mit 460 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Limmer mit 435 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in Niedersachsen kommt auf 68 €/m², Herrenhausen auf das 6,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Gemarkungen zeigt die Übersicht für Hannover.
Bodenrichtwerte in Herrenhausen
In Herrenhausen liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige. Die Gemarkung Herrenhausen ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens. Zonen mit Herrenhausen im Namen gibt es auch in anderen Gemarkungen: „Herrenhausen-Ost“ (Gemarkung Hannover).
| Median ein- bis zweigeschossig | 585 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 450 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 420 bis 500 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 410 bis 750 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 420 und 750; übrige Zonen 410, 450 und 500.
Wofür die Werte in Herrenhausen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Nutzung Mehrfamilienhäuser (3 Zonen), Ein- und Zweifamilienhäuser (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Herrenhausen macht bei 400 m² rund 32.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Herrenhausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (420 €/m²) | Median (450 €/m²) | teure Zone (500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 126.000 € | 135.000 € | 150.000 € |
| 400 m² | 168.000 € | 180.000 € | 200.000 € |
| 500 m² | 210.000 € | 225.000 € | 250.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Herrenhausen kostet
Angenommen, du kaufst in Herrenhausen 500 m² zum Median aller Zonen (450 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 450 €/m² | 225.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 11.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 589.014 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.803 € | |
| Darlehen | 471.211 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.340 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Herrenhausen etwa 38 zu 62. 100 m² Grundstück machen rund 48.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Herrenhausen auf rund 2.150 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.530 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 29.000 € statt 11.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Hannover haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Herrenhausen. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: die Eigentumsförderung der NBank mit 20 zinsfreien Jahren, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Herrenhausen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 450 €/m² rund 225.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 210.000 € bis 250.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Herrenhausen teurer als im Rest von Hannover?
Nein. Mit 450 €/m² liegt Herrenhausen 10 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 12 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Herrenhausen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Wettbergen (400 €/m²) und Badenstedt (370 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Herrenhausen?
Das zeigt Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.