Was kostet Bauland in Hannover-Klein-Buchholz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hannover-Klein-Buchholz 2026 im Median 460 €/m² (Bodenrichtwert, 9 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 440 und 670 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 10, 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 450 €/m². 500 m² zu 450 €/m² kosten rund 225.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 589.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.340 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Klein-Buchholz im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 500 €/m² ist Bauland in Klein-Buchholz 8 % günstiger. In der Rangliste der 21 Gemarkungen reicht das für Platz 10, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 20.000 € aus. Zur teuersten Gemarkung, Gemarkung Hannover (650 €/m²), fehlen 190 €/m²; die günstigste, Stöcken, liegt 190 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Ahlem mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Herrenhausen mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Ricklingen mit 470 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; Klein-Buchholz kostet das 6,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Gemarkungen zeigt die Übersicht für Hannover.
Bodenrichtwerte in Klein-Buchholz
In Klein-Buchholz liegen 9 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige. Die Gemarkung Klein-Buchholz ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 450 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 460 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 440 bis 670 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 850 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 260, 260, 440, 450, 460, 650 und 850; übrige Zonen 670 und 750.
Wofür die Werte in Klein-Buchholz gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (7 Zonen), Mehrfamilienhäuser (1 Zone), Wohn- und Geschäftshäuser (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Klein-Buchholz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (440 €/m²) | Median (460 €/m²) | teure Zone (670 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 132.000 € | 138.000 € | 201.000 € |
| 400 m² | 176.000 € | 184.000 € | 268.000 € |
| 500 m² | 220.000 € | 230.000 € | 335.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Klein-Buchholz kostet
Angenommen, du kaufst in Klein-Buchholz 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (450 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 450 €/m² | 225.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 11.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 589.014 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.803 € | |
| Darlehen | 471.211 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.340 € |
Das Grundstück trägt in Klein-Buchholz 38 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 48.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Klein-Buchholz auf rund 2.150 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.530 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 29.000 € statt 11.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Hannover haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Klein-Buchholz. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Klein-Buchholz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 460 €/m² rund 230.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 220.000 € bis 335.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Klein-Buchholz teurer als im Rest von Hannover?
Nein. Mit 460 €/m² liegt Klein-Buchholz 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 10 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Klein-Buchholz?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Klein-Buchholz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 16.000 € für Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 118.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.