Was kostet Bauland in Hannover-Bemerode?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hannover-Bemerode liegt 2026 bei 500 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 430 und 500 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 5, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Grundstück (500 m² zu 500 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 616.000 €, die Rate auf rund 2.450 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bemerode im Vergleich
Mit 500 €/m² trifft Bemerode fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²); das ist Platz 5 von 21. Die Spanne in Hannover reicht von 270 €/m² in Stöcken bis 650 €/m² in Gemarkung Hannover. 500 m² in Bemerode kosten rund 75.000 € weniger als in der teuersten und rund 115.000 € mehr als in der günstigsten Gemarkung. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Groß-Buchholz mit 500 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Misburg mit 500 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Vahrenwald mit 480 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in Niedersachsen kommt auf 68 €/m², Bemerode auf das 7,4-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in Bemerode
Von den 5 Zonen in Bemerode sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Die Gemarkung Bemerode ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens. Zonen mit Bemerode im Namen gibt es auch in anderen Gemarkungen: „Bemerode-West“ (Kirchrode), „Bemerode-Suedwest“ (Wülfel).
| Median ein- bis zweigeschossig | 500 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 500 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 430 bis 500 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 420 bis 700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 420, 500 und 700; übrige Zonen 430 und 500.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Bemerode beschreibt der Datensatz es so: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (3 Zonen), Mehrfamilienhäuser (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Bemerode bei 400 m² rund 28.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Bemerode je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (430 €/m²) | Median (500 €/m²) | teure Zone (500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 129.000 € | 150.000 € | 150.000 € |
| 400 m² | 172.000 € | 200.000 € | 200.000 € |
| 500 m² | 215.000 € | 250.000 € | 250.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bemerode kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (500 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 500 €/m² | 250.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 12.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 615.764 € | |
| Eigenkapital 20 % | 123.153 € | |
| Darlehen | 492.611 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.447 € |
In Bemerode macht das Grundstück 41 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 54.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bemerode auf rund 562.000 € und 2.230 € Rate, mit 600 m² auf rund 669.000 € und 2.660 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 30.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Bemerode gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Hannover fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bemerode teurer als der Durchschnitt in Hannover?
Kaum. Bemerode liegt mit 500 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 500 €/m². Das ist Platz 5 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Bemerode?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Ahlem (450 €/m²) und Herrenhausen (450 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bemerode?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 123.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Bemerode?
Laut Bodenrichtwert im Median 500 €/m², für 500 m² also rund 250.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 215.000 € bis 250.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.