Was kostet Bauland in Hannover-Misburg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hannover-Misburg liegt 2026 bei 500 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 420 und 525 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 7, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 475 €/m². Grundstück (500 m² zu 475 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 602.000 €, die Rate auf rund 2.390 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Misburg im Vergleich
Mit 500 €/m² trifft Misburg fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²); das ist Platz 7 von 21. Die Spanne in Hannover reicht von 270 €/m² in Stöcken bis 650 €/m² in Gemarkung Hannover. 500 m² in Misburg kosten rund 75.000 € weniger als in der teuersten und rund 115.000 € mehr als in der günstigsten Gemarkung. Preislich am nächsten liegen Bemerode mit 500 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Groß-Buchholz mit 500 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Vahrenwald mit 480 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in Niedersachsen kommt auf 68 €/m², Misburg auf das 7,0-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in Misburg
Von den 7 Zonen in Misburg sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Die Gemarkung Misburg ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 475 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 500 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 420 bis 525 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 380 bis 700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 390, 450, 500 und 700; übrige Zonen 380, 500 und 550.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Misburg beschreibt der Datensatz es so: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (4 Zonen), Mehrfamilienhäuser (2 Zonen), Wohn- und Geschäftshäuser (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Misburg bei 400 m² rund 42.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Misburg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (420 €/m²) | Median (500 €/m²) | teure Zone (525 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 126.000 € | 150.000 € | 158.000 € |
| 400 m² | 168.000 € | 200.000 € | 210.000 € |
| 500 m² | 210.000 € | 250.000 € | 262.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Misburg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (475 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 475 €/m² | 237.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 11.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 602.389 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.478 € | |
| Darlehen | 481.911 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.393 € |
Das Grundstück trägt in Misburg 39 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 51.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Misburg auf rund 552.000 € und 2.190 € Rate, mit 600 m² auf rund 653.000 € und 2.600 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 29.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Misburg gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Hannover fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Misburg teurer als der Durchschnitt in Hannover?
Kaum. Misburg liegt mit 500 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 500 €/m². Das ist Platz 7 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Misburg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Ahlem (450 €/m²) und Herrenhausen (450 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Misburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 17.000 € für Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 120.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Misburg?
Laut Bodenrichtwert im Median 500 €/m², für 500 m² also rund 250.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 210.000 € bis 262.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.