Was kostet Bauland in Hannover-Döhren?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hannover-Döhren 2026 im Median 525 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 485 und 812 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 4, 5 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 900 €/m². 500 m² zu 900 €/m² kosten rund 450.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 830.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.300 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Döhren im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 500 €/m² ist Bauland in Döhren 5 % teurer. In der Rangliste der 21 Gemarkungen reicht das für Platz 4, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 12.000 € aus. Zur teuersten Gemarkung, Gemarkung Hannover (650 €/m²), fehlen 125 €/m²; die günstigste, Stöcken, liegt 255 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Bemerode mit 500 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger), Groß-Buchholz mit 500 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Linden mit 550 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; Döhren kostet das 13,2-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in Döhren
In Döhren liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige. Die Gemarkung Döhren ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 900 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 525 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 485 bis 812 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 420 bis 900 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 550, 900 und 900; übrige Zonen 420, 480 und 500.
Wofür die Werte in Döhren gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (3 Zonen), Mehrfamilienhäuser (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Döhren je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (485 €/m²) | Median (525 €/m²) | teure Zone (812 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 146.000 € | 158.000 € | 244.000 € |
| 400 m² | 194.000 € | 210.000 € | 325.000 € |
| 500 m² | 242.000 € | 262.000 € | 406.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Döhren kostet
Angenommen, du kaufst in Döhren 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (900 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 900 €/m² | 450.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 22.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 829.764 € | |
| Eigenkapital 20 % | 165.953 € | |
| Darlehen | 663.811 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.297 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Döhren im Boden (54 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 96.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Döhren auf rund 733.000 € und 2.910 € Rate, mit 600 m² auf rund 926.000 € und 3.680 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 22.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Hannover haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Döhren. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Döhren?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 525 €/m² rund 262.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 242.000 € bis 406.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Döhren teurer als im Rest von Hannover?
Ja. Mit 525 €/m² liegt Döhren 5 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 4 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Döhren?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Ricklingen (470 €/m²) und Klein-Buchholz (460 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Döhren?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 32.000 € für Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 166.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.