Was kostet Bauland in Hannover-Kirchrode?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hannover-Kirchrode liegt 2026 bei 650 €/m², gerechnet über 9 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 650 und 1.000 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 2, 30 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Grundstück (500 m² zu 650 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 696.000 €, die Rate auf rund 2.770 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kirchrode im Vergleich
Kirchrode steht mit Platz 2 von 21 Gemarkungen im teuersten Zehntel von Hannover. Der Median liegt 30 % über dem Wert der ganzen Stadt (500 €/m²); für 500 m² sind das rund 75.000 € mehr. Die Spanne in Hannover reicht von 270 €/m² in Stöcken bis 650 €/m² in Gemarkung Hannover. 500 m² in Kirchrode kosten rund 0 € weniger als in der teuersten und rund 190.000 € mehr als in der günstigsten Gemarkung. Preislich am nächsten liegen Gemarkung Hannover mit 650 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Linden mit 550 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger) und Döhren mit 525 €/m² (500 m² rund 62.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; Kirchrode kostet das 9,6-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in Kirchrode
Von den 9 Zonen in Kirchrode sind 8 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Die Gemarkung Kirchrode ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 650 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 650 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 650 bis 1.000 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 600 bis 1.100 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 600, 600, 650, 650, 650, 750, 1.000 und 1.100; übrige Zonen 1.100.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Kirchrode beschreibt der Datensatz es so: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (8 Zonen), Wohn- und Geschäftshäuser (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Kirchrode je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (650 €/m²) | Median (650 €/m²) | teure Zone (1.000 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 195.000 € | 195.000 € | 300.000 € |
| 400 m² | 260.000 € | 260.000 € | 400.000 € |
| 500 m² | 325.000 € | 325.000 € | 500.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Kirchrode kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (650 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 650 €/m² | 325.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 16.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 696.014 € | |
| Eigenkapital 20 % | 139.203 € | |
| Darlehen | 556.811 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.765 € |
In Kirchrode macht das Grundstück 47 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 70.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kirchrode auf rund 626.000 € und 2.490 € Rate, mit 600 m² auf rund 766.000 € und 3.040 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Kirchrode gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Hannover fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: die Eigentumsförderung der NBank mit 20 zinsfreien Jahren, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Kirchrode teurer als der Durchschnitt in Hannover?
Ja. Mit 650 €/m² liegt Kirchrode 30 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 2 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Kirchrode?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Kirchrode?
Das zeigt Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median fasst 9 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Kirchrode?
Laut Bodenrichtwert im Median 650 €/m², für 500 m² also rund 325.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 325.000 € bis 500.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.