Was kostet Bauland in Köln-Immendorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Immendorf 2026 im Median 530 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 525 und 560 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 60, 39 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). 500 m² zu 530 €/m² kosten rund 265.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 684.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.720 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Immendorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Immendorf 39 % günstiger. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 60, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 170.000 € aus. Günstiger als hier ist Wohnbauland in keinem anderen Stadtteil der Auswertung; als Nächstes folgt Langel (600 €/m²). Ähnlich teuer sind Langel mit 600 €/m² (500 m² rund 35.000 € teurer), Flittard mit 630 €/m² (500 m² rund 50.000 € teurer) und Heimersdorf mit 660 €/m² (500 m² rund 65.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Immendorf kostet das 2,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Immendorf
In Immendorf liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 525 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 530 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 525 bis 560 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 520 bis 590 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 520 und 530; übrige Zonen 590.
Wofür die Werte in Immendorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (1 Zone), II (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 200 m² (1 Zone), 400 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Immendorf macht bei 400 m² rund 14.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Immendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (525 €/m²) | Median (530 €/m²) | teure Zone (560 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 158.000 € | 159.000 € | 168.000 € |
| 400 m² | 210.000 € | 212.000 € | 224.000 € |
| 500 m² | 262.000 € | 265.000 € | 280.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Immendorf kostet
Angenommen, du kaufst in Immendorf 500 m² zum Median aller Zonen (530 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 530 €/m² | 265.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 17.225 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 684.173 € | |
| Eigenkapital 20 % | 136.835 € | |
| Darlehen | 547.338 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.718 € |
Das Grundstück trägt in Immendorf 39 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 58.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Immendorf auf rund 627.000 € und 2.490 € Rate, mit 600 m² auf rund 742.000 € und 2.950 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 43.000 € statt 17.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Immendorf. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Immendorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 530 €/m² rund 265.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 262.000 € bis 280.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Immendorf teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 530 €/m² liegt Immendorf 39 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 60 von 60.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Immendorf?
100 m² weniger sparen rund 58.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 230 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.