Was kostet Bauland in Köln-Flittard?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Flittard 2026 im Median 630 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 610 und 660 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 58, 28 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 660 €/m². 500 m² zu 660 €/m² kosten rund 330.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 755.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.000 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Flittard im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Flittard 28 % günstiger. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 58, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 120.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 2.200 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 100 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Heimersdorf mit 660 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer), Langel mit 600 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Volkhoven/Weiler mit 670 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Flittard kostet das 3,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Flittard
In Flittard liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 660 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 630 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 610 bis 660 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 540 bis 660 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 630, 660 und 660; übrige Zonen 540 und 610.
Wofür die Werte in Flittard gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II-III (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 450 m² (2 Zonen), 400 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Flittard macht bei 400 m² rund 20.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Flittard je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (610 €/m²) | Median (630 €/m²) | teure Zone (660 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 183.000 € | 189.000 € | 198.000 € |
| 400 m² | 244.000 € | 252.000 € | 264.000 € |
| 500 m² | 305.000 € | 315.000 € | 330.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Flittard kostet
Angenommen, du kaufst in Flittard 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (660 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 660 €/m² | 330.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.450 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 754.698 € | |
| Eigenkapital 20 % | 150.940 € | |
| Darlehen | 603.758 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.999 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Flittard im Boden (44 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 72.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Flittard auf rund 2.710 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.280 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 47.000 € statt 21.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Flittard. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Flittard?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 630 €/m² rund 315.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 305.000 € bis 330.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Flittard teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 630 €/m² liegt Flittard 28 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 58 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Flittard?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Immendorf (530 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 50.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Flittard?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.