Was kostet Bauland in Köln-Bayenthal?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Bayenthal liegt 2026 bei 2.830 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 2.600 und 2.880 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 1, 225 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Grundstück (500 m² zu 2.830 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.932.000 €, die Rate auf rund 7.680 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bayenthal im Vergleich
Bayenthal steht mit Platz 1 von 60 Stadtteilen im teuersten Zehntel von Köln. Der Median liegt 225 % über dem Wert der ganzen Stadt (870 €/m²); für 500 m² sind das rund 980.000 € mehr. Bayenthal ist der teuerste Stadtteil der Auswertung; dahinter folgt Lindenthal (2.120 €/m²). Preislich am nächsten liegen Lindenthal mit 2.120 €/m² (500 m² rund 355.000 € günstiger), Neustadt-Nord mit 1.950 €/m² (500 m² rund 440.000 € günstiger) und Neustadt-Süd mit 1.940 €/m² (500 m² rund 445.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Bayenthal kostet das 14,5-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Bayenthal
Von den 3 Zonen in Bayenthal sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 2.650 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 2.830 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 2.600 bis 2.880 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 2.370 bis 2.930 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 2.370 und 2.930; übrige Zonen 2.830.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Bayenthal beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 150 m² (1 Zone), 200 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Bayenthal bei 400 m² rund 112.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Bayenthal je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (2.600 €/m²) | Median (2.830 €/m²) | teure Zone (2.880 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 780.000 € | 849.000 € | 864.000 € |
| 400 m² | 1.040.000 € | 1.132.000 € | 1.152.000 € |
| 500 m² | 1.300.000 € | 1.415.000 € | 1.440.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bayenthal kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (2.830 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 2.830 €/m² | 1.415.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 91.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 28.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.931.923 € | |
| Eigenkapital 20 % | 386.385 € | |
| Darlehen | 1.545.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 7.676 € |
In Bayenthal macht das Grundstück 73 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 307.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bayenthal auf rund 6.460 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 8.900 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 118.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Bayenthal gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bayenthal teurer als der Durchschnitt in Köln?
Ja. Mit 2.830 €/m² liegt Bayenthal 225 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 1 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Bayenthal?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Lindenthal (2.120 €/m²) und Neustadt-Nord (1.950 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 355.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bayenthal?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 120.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 386.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Bayenthal?
Laut Bodenrichtwert im Median 2.830 €/m², für 500 m² also rund 1.415.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 1.300.000 € bis 1.440.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.