Was kostet Bauland in Köln-Neustadt-Süd?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Neustadt-Süd 2026 im Median 1.940 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.870 und 2.140 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 4, 123 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Alle Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. 500 m² zu 1.940 €/m² kosten rund 970.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.449.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 5.760 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neustadt-Süd im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Neustadt-Süd 123 % teurer. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 4, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 535.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 890 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 1.410 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Neustadt-Nord mit 1.950 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Junkersdorf mit 1.890 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger) und Braunsfeld mit 1.820 €/m² (500 m² rund 60.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Neustadt-Süd kostet das 9,9-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Neustadt-Süd
In Neustadt-Süd liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.940 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.870 bis 2.140 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.720 bis 2.140 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 1.720, 1.870, 1.940, 2.140 und 2.140.
Wofür die Werte in Neustadt-Süd gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl V (4 Zonen), IV (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Neustadt-Süd macht bei 400 m² rund 108.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Neustadt-Süd je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.870 €/m²) | Median (1.940 €/m²) | teure Zone (2.140 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 561.000 € | 582.000 € | 642.000 € |
| 400 m² | 748.000 € | 776.000 € | 856.000 € |
| 500 m² | 935.000 € | 970.000 € | 1.070.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Neustadt-Süd kostet
Angenommen, du kaufst in Neustadt-Süd 500 m² zum Median aller Zonen (1.940 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.940 €/m² | 970.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 63.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 19.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.449.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 289.820 € | |
| Darlehen | 1.159.278 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.758 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Neustadt-Süd im Boden (67 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 210.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Neustadt-Süd auf rund 1.239.000 € und 4.920 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.660.000 € und 6.590 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 89.000 € statt 63.000 €.
Weil es in Neustadt-Süd keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für Geschossbau. Mit dem Hauswert der ganzen Stadt (870 €/m²) wären 500 m² rund 535.000 € günstiger.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Neustadt-Süd. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Neustadt-Süd kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Neustadt-Süd?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.940 €/m² rund 970.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 935.000 € bis 1.070.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Neustadt-Süd teurer als im Rest von Köln?
Ja. Mit 1.940 €/m² liegt Neustadt-Süd 123 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 4 von 60.
Warum ist der Bodenrichtwert in Neustadt-Süd so hoch?
5 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Neustadt-Süd nicht; in ganz Köln liegen sie im Median bei 870 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Neustadt-Süd?
100 m² weniger sparen rund 210.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 840 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.