Was kostet Bauland in Köln-Junkersdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Junkersdorf liegt 2026 bei 1.890 €/m², gerechnet über 10 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.488 und 2.120 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 5, 117 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 2.000 €/m². Grundstück (500 m² zu 2.000 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.482.000 €, die Rate auf rund 5.890 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Junkersdorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Junkersdorf 117 % teurer. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 5, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 510.000 € aus. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Junkersdorf kosten rund 470.000 € weniger als im teuersten und rund 680.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Neustadt-Süd mit 1.940 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer), Neustadt-Nord mit 1.950 €/m² (500 m² rund 30.000 € teurer) und Braunsfeld mit 1.820 €/m² (500 m² rund 35.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Junkersdorf auf das 10,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Junkersdorf
Von den 10 Zonen in Junkersdorf sind 7 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 2.000 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.890 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.488 bis 2.120 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 970 bis 2.360 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.440, 1.630, 1.980, 2.000, 2.160, 2.360 und 2.360; übrige Zonen 970, 1.020 und 1.800.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Junkersdorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (3 Zonen), III (2 Zonen), I (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 650 m² (2 Zonen), 150 m² (1 Zone), 200 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Junkersdorf bei 400 m² rund 253.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Junkersdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.488 €/m²) | Median (1.890 €/m²) | teure Zone (2.120 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 446.000 € | 567.000 € | 636.000 € |
| 400 m² | 595.000 € | 756.000 € | 848.000 € |
| 500 m² | 744.000 € | 945.000 € | 1.060.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Junkersdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (2.000 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 2.000 €/m² | 1.000.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 65.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 20.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.481.648 € | |
| Eigenkapital 20 % | 296.330 € | |
| Darlehen | 1.185.318 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.887 € |
In Junkersdorf macht das Grundstück 67 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 217.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Junkersdorf auf rund 5.020 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 6.750 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 91.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Junkersdorf gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Junkersdorf teurer als der Durchschnitt in Köln?
Ja. Mit 1.890 €/m² liegt Junkersdorf 117 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 5 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Junkersdorf?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Junkersdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 85.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 296.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Junkersdorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.890 €/m², für 500 m² also rund 945.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 744.000 € bis 1.060.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.