Was kostet Bauland in Köln-Nippes?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Nippes liegt 2026 bei 1.620 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.120 und 1.730 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 8, 86 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Grundstück (500 m² zu 1.620 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.275.000 €, die Rate auf rund 5.070 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Nippes im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Nippes 86 % teurer. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 8, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 375.000 € aus. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Nippes kosten rund 605.000 € weniger als im teuersten und rund 545.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Riehl mit 1.585 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger), Müngersdorf mit 1.580 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger) und Rodenkirchen mit 1.545 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Nippes auf das 8,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Nippes
Von den 5 Zonen in Nippes sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.620 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.620 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.120 bis 1.730 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.100 bis 1.840 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.120, 1.620 und 1.730; übrige Zonen 1.100 und 1.840.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Nippes beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), III (1 Zone), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 100 m² (1 Zone), 150 m² (1 Zone), 800 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Nippes je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.120 €/m²) | Median (1.620 €/m²) | teure Zone (1.730 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 336.000 € | 486.000 € | 519.000 € |
| 400 m² | 448.000 € | 648.000 € | 692.000 € |
| 500 m² | 560.000 € | 810.000 € | 865.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Nippes kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.620 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.620 €/m² | 810.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 52.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 16.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.275.498 € | |
| Eigenkapital 20 % | 255.100 € | |
| Darlehen | 1.020.398 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.068 € |
In Nippes macht das Grundstück 64 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 176.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Nippes auf rund 4.370 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.770 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 78.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Nippes gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Nippes kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Nippes teurer als der Durchschnitt in Köln?
Ja. Mit 1.620 €/m² liegt Nippes 86 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 8 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Nippes?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Nippes?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Nippes?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.620 €/m², für 500 m² also rund 810.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 560.000 € bis 865.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.