Was kostet Bauland in Köln-Deutz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Deutz 2026 im Median 1.420 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.335 und 1.445 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 12, 63 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). 500 m² zu 1.420 €/m² kosten rund 710.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.167.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 4.640 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Deutz im Vergleich
Deutz steht mit Platz 12 von 60 Stadtteilen im oberen Drittel von Köln. Der Median liegt 63 % über dem Wert der ganzen Stadt (870 €/m²); für 500 m² sind das rund 275.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 1.410 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 890 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Rodenkirchen mit 1.545 €/m² (500 m² rund 62.000 € teurer), Müngersdorf mit 1.580 €/m² (500 m² rund 80.000 € teurer) und Weiden mit 1.260 €/m² (500 m² rund 80.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Deutz auf das 7,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Deutz
In Deutz liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.355 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.420 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.335 bis 1.445 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.260 bis 1.720 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 1.260 und 1.450; übrige Zonen 1.310, 1.410, 1.430 und 1.720.
Wofür die Werte in Deutz gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl IV (3 Zonen), II-III (2 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 250 m² (1 Zone), 300 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Deutz macht bei 400 m² rund 44.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Deutz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.335 €/m²) | Median (1.420 €/m²) | teure Zone (1.445 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 400.000 € | 426.000 € | 434.000 € |
| 400 m² | 534.000 € | 568.000 € | 578.000 € |
| 500 m² | 668.000 € | 710.000 € | 722.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Deutz kostet
Angenommen, du kaufst in Deutz 500 m² zum Median aller Zonen (1.420 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.420 €/m² | 710.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 46.150 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 14.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.166.998 € | |
| Eigenkapital 20 % | 233.400 € | |
| Darlehen | 933.598 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.637 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Deutz im Boden (61 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 154.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Deutz auf rund 4.020 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.250 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 72.000 € statt 46.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Deutz. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Deutz kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Deutz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.420 €/m² rund 710.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 668.000 € bis 722.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Deutz teurer als im Rest von Köln?
Ja. Mit 1.420 €/m² liegt Deutz 63 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 12 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Deutz?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Deutz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 60.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 233.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.