Was kostet Bauland in Köln-Raderthal?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Raderthal 2026 im Median 1.220 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.155 und 1.495 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 14, 40 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). 500 m² zu 1.220 €/m² kosten rund 610.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.058.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 4.210 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Raderthal im Vergleich
Platz 14 von 60: Raderthal liegt im oberen Drittel von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 175.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 1.610 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 690 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Ehrenfeld mit 1.200 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Niehl mit 1.180 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger) und Weiden mit 1.260 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Raderthal auf das 6,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Raderthal
In Raderthal liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.430 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.220 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.155 bis 1.495 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.090 bis 1.770 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 1.090 und 1.770; übrige Zonen 1.220.
Wofür die Werte in Raderthal gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 1300 m² (1 Zone), 250 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Raderthal macht bei 400 m² rund 136.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Raderthal je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.155 €/m²) | Median (1.220 €/m²) | teure Zone (1.495 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 346.000 € | 366.000 € | 448.000 € |
| 400 m² | 462.000 € | 488.000 € | 598.000 € |
| 500 m² | 578.000 € | 610.000 € | 748.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Raderthal kostet
Angenommen, du kaufst in Raderthal 500 m² zum Median aller Zonen (1.220 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.220 €/m² | 610.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 39.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 12.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.058.498 € | |
| Eigenkapital 20 % | 211.700 € | |
| Darlehen | 846.798 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.206 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Raderthal im Boden (58 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 132.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Raderthal auf rund 3.680 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.730 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 65.000 € statt 39.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Raderthal. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Raderthal?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.220 €/m² rund 610.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 578.000 € bis 748.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Raderthal teurer als im Rest von Köln?
Ja. Mit 1.220 €/m² liegt Raderthal 40 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 14 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Raderthal?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Widdersdorf (1.060 €/m²) und Rondorf (1.010 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 80.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Raderthal?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 3 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.