Was kostet Bauland in Köln-Rondorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Rondorf 2026 im Median 1.010 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 845 und 1.100 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 22, 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.030 €/m². 500 m² zu 1.030 €/m² kosten rund 515.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 955.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.800 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rondorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Rondorf 16 % teurer. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 22, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 70.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 1.820 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 480 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Bilderstöckchen mit 960 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger), Widdersdorf mit 1.060 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer) und Longerich mit 945 €/m² (500 m² rund 32.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Rondorf auf das 5,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Rondorf
In Rondorf liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.030 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.010 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 845 bis 1.100 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 760 bis 1.270 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 820, 1.010, 1.030, 1.170 und 1.270; übrige Zonen 760 und 870.
Wofür die Werte in Rondorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (3 Zonen), I-II (2 Zonen), III (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 250 m² (2 Zonen), 150 m² (1 Zone), 200 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Rondorf macht bei 400 m² rund 102.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Rondorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (845 €/m²) | Median (1.010 €/m²) | teure Zone (1.100 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 254.000 € | 303.000 € | 330.000 € |
| 400 m² | 338.000 € | 404.000 € | 440.000 € |
| 500 m² | 422.000 € | 505.000 € | 550.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Rondorf kostet
Angenommen, du kaufst in Rondorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.030 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.030 €/m² | 515.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 33.475 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 955.423 € | |
| Eigenkapital 20 % | 191.085 € | |
| Darlehen | 764.338 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.796 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Rondorf im Boden (54 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 112.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Rondorf auf rund 3.350 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.240 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 59.000 € statt 33.500 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Rondorf. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Rondorf kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Rondorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.010 €/m² rund 505.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 422.000 € bis 550.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Rondorf teurer als im Rest von Köln?
Ja. Mit 1.010 €/m² liegt Rondorf 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 22 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Rondorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Bocklemünd/Mengenich (905 €/m²) und Vogelsang (860 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 52.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Rondorf?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.