Was kostet Bauland in Köln-Bilderstöckchen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Bilderstöckchen liegt 2026 bei 960 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 915 und 1.022 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 23, 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Die meisten Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. Grundstück (500 m² zu 960 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 917.000 €, die Rate auf rund 3.650 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bilderstöckchen im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Bilderstöckchen 10 % teurer. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 23, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 45.000 € aus. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Bilderstöckchen kosten rund 935.000 € weniger als im teuersten und rund 215.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Longerich mit 945 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger), Kalk mit 930 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Rondorf mit 1.010 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Bilderstöckchen kostet das 4,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Bilderstöckchen
Von den 4 Zonen in Bilderstöckchen sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 880 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 960 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 915 bis 1.022 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 810 bis 1.180 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 810 und 950; übrige Zonen 970 und 1.180.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Bilderstöckchen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl III (3 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Bilderstöckchen bei 400 m² rund 43.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Bilderstöckchen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (915 €/m²) | Median (960 €/m²) | teure Zone (1.022 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 274.000 € | 288.000 € | 307.000 € |
| 400 m² | 366.000 € | 384.000 € | 409.000 € |
| 500 m² | 458.000 € | 480.000 € | 511.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bilderstöckchen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (960 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 960 €/m² | 480.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 31.200 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 917.448 € | |
| Eigenkapital 20 % | 183.490 € | |
| Darlehen | 733.958 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.645 € |
In Bilderstöckchen macht das Grundstück 52 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 104.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bilderstöckchen auf rund 3.230 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.060 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 57.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Rechnung nutzt den Median aller Zonen, weil es in Bilderstöckchen nur 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt. Mit deren Wert (880 €/m²) wären 500 m² rund 40.000 € günstiger.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Bilderstöckchen gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Bilderstöckchen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bilderstöckchen teurer als der Durchschnitt in Köln?
Ja. Mit 960 €/m² liegt Bilderstöckchen 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 23 von 60.
Warum ist der Bodenrichtwert in Bilderstöckchen so hoch?
2 von 4 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 880 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bilderstöckchen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 41.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 183.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Bilderstöckchen?
Laut Bodenrichtwert im Median 960 €/m², für 500 m² also rund 480.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 458.000 € bis 511.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.