Was kostet Bauland in Köln-Kalk?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Kalk 2026 im Median 930 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 860 und 935 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 25, 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Alle Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. 500 m² zu 930 €/m² kosten rund 465.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 901.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.580 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kalk im Vergleich
Platz 25 von 60: Kalk liegt im Mittelfeld von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 30.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 1.900 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 400 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Longerich mit 945 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer), Bocklemünd/Mengenich mit 905 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Bilderstöckchen mit 960 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Kalk auf das 4,8-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Kalk
In Kalk liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 930 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 860 bis 935 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 790 bis 940 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 790, 930 und 940.
Wofür die Werte in Kalk gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl III-IV (2 Zonen), IV (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Kalk macht bei 400 m² rund 30.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Kalk je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (860 €/m²) | Median (930 €/m²) | teure Zone (935 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 258.000 € | 279.000 € | 280.000 € |
| 400 m² | 344.000 € | 372.000 € | 374.000 € |
| 500 m² | 430.000 € | 465.000 € | 468.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Kalk kostet
Angenommen, du kaufst in Kalk 500 m² zum Median aller Zonen (930 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 930 €/m² | 465.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 30.225 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 901.173 € | |
| Eigenkapital 20 % | 180.235 € | |
| Darlehen | 720.938 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.581 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Kalk im Boden (52 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 101.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kalk auf rund 800.000 € und 3.180 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.002.000 € und 3.980 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 56.000 € statt 30.200 €.
Weil es in Kalk keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für Geschossbau. Mit dem Hauswert der ganzen Stadt (870 €/m²) wären 500 m² rund 30.000 € günstiger.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Kalk. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Kalk?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 930 €/m² rund 465.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 430.000 € bis 468.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Kalk teurer als im Rest von Köln?
Ja. Mit 930 €/m² liegt Kalk 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 25 von 60.
Warum ist der Bodenrichtwert in Kalk so hoch?
3 von 3 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Kalk nicht; in ganz Köln liegen sie im Median bei 870 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Kalk?
100 m² weniger sparen rund 101.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 400 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.