Was kostet Bauland in Köln-Bocklemünd/Mengenich?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Bocklemünd/Mengenich 2026 im Median 905 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 825 und 945 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 26, 4 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). 500 m² zu 905 €/m² kosten rund 452.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 888.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.530 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bocklemünd/Mengenich im Vergleich
Platz 26 von 60: Bocklemünd/Mengenich liegt im Mittelfeld von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 18.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 1.925 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 375 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Kalk mit 930 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Longerich mit 945 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer) und Vogelsang mit 860 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Bocklemünd/Mengenich kostet das 4,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Bocklemünd/Mengenich
In Bocklemünd/Mengenich liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 905 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 905 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 825 bis 945 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 690 bis 960 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 870 und 940; übrige Zonen 690 und 960.
Wofür die Werte in Bocklemünd/Mengenich gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), I (1 Zone), IV-VIII (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (1 Zone), 350 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Bocklemünd/Mengenich macht bei 400 m² rund 48.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Bocklemünd/Mengenich je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (825 €/m²) | Median (905 €/m²) | teure Zone (945 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 248.000 € | 272.000 € | 284.000 € |
| 400 m² | 330.000 € | 362.000 € | 378.000 € |
| 500 m² | 412.000 € | 452.000 € | 472.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bocklemünd/Mengenich kostet
Angenommen, du kaufst in Bocklemünd/Mengenich 500 m² zum Median aller Zonen (905 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 905 €/m² | 452.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 29.412 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.050 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 887.610 € | |
| Eigenkapital 20 % | 177.522 € | |
| Darlehen | 710.088 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.527 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Bocklemünd/Mengenich im Boden (51 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 98.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bocklemünd/Mengenich auf rund 3.140 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.920 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 55.000 € statt 29.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Bocklemünd/Mengenich. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Bocklemünd/Mengenich?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 905 €/m² rund 452.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 412.000 € bis 472.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Bocklemünd/Mengenich teurer als im Rest von Köln?
Ja. Mit 905 €/m² liegt Bocklemünd/Mengenich 4 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 26 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Bocklemünd/Mengenich?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Rath/Heumar (805 €/m²) und Porz (790 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 50.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bocklemünd/Mengenich?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.