Was kostet Bauland in Köln-Porz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Porz 2026 im Median 790 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 790 und 890 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 35, 9 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 890 €/m². 500 m² zu 890 €/m² kosten rund 445.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 879.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.490 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Porz im Vergleich
Platz 35 von 60: Porz liegt im Mittelfeld von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 40.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 2.040 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 260 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Dünnwald mit 780 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Rath/Heumar mit 805 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Höhenhaus mit 770 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Porz kostet das 4,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Porz
In Porz liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 890 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 790 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 790 bis 890 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 730 bis 1.020 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 730, 890 und 1.020; übrige Zonen 790 und 790.
Wofür die Werte in Porz gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), II-III (2 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 150 m² (1 Zone), 200 m² (1 Zone), 500 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Porz macht bei 400 m² rund 40.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Porz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (790 €/m²) | Median (790 €/m²) | teure Zone (890 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 237.000 € | 237.000 € | 267.000 € |
| 400 m² | 316.000 € | 316.000 € | 356.000 € |
| 500 m² | 395.000 € | 395.000 € | 445.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Porz kostet
Angenommen, du kaufst in Porz 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (890 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 890 €/m² | 445.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 28.925 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 879.473 € | |
| Eigenkapital 20 % | 175.895 € | |
| Darlehen | 703.578 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.494 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Porz im Boden (51 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 97.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Porz auf rund 3.110 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.880 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 55.000 € statt 28.900 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Porz. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Porz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 790 €/m² rund 395.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 395.000 € bis 445.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Porz teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 790 €/m² liegt Porz 9 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 35 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Porz?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Porz?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.