Was kostet Bauland in Köln-Vogelsang?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Vogelsang liegt 2026 bei 860 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 835 und 880 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 27, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Grundstück (500 m² zu 860 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 863.000 €, die Rate auf rund 3.430 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Vogelsang im Vergleich
Mit 860 €/m² trifft Vogelsang fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²); das ist Platz 27 von 60. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Vogelsang kosten rund 985.000 € weniger als im teuersten und rund 165.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Pesch mit 855 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Brück mit 850 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Dellbrück mit 825 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Vogelsang auf das 4,4-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Vogelsang
Von den 3 Zonen in Vogelsang sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 855 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 860 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 835 bis 880 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 810 bis 900 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 810 und 900; übrige Zonen 860.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Vogelsang beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (2 Zonen), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (1 Zone), 600 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Vogelsang bei 400 m² rund 18.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Vogelsang je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (835 €/m²) | Median (860 €/m²) | teure Zone (880 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 250.000 € | 258.000 € | 264.000 € |
| 400 m² | 334.000 € | 344.000 € | 352.000 € |
| 500 m² | 418.000 € | 430.000 € | 440.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Vogelsang kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (860 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 860 €/m² | 430.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 27.950 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 863.198 € | |
| Eigenkapital 20 % | 172.640 € | |
| Darlehen | 690.558 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.430 € |
In Vogelsang macht das Grundstück 50 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 93.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Vogelsang auf rund 770.000 € und 3.060 € Rate, mit 600 m² auf rund 957.000 € und 3.800 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 54.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Vogelsang gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Vogelsang kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Vogelsang teurer als der Durchschnitt in Köln?
Kaum. Vogelsang liegt mit 860 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 870 €/m². Das ist Platz 27 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Vogelsang?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Höhenhaus (770 €/m²) und Esch/Auweiler (765 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 45.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Vogelsang?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 37.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 173.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Vogelsang?
Laut Bodenrichtwert im Median 860 €/m², für 500 m² also rund 430.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 418.000 € bis 440.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.