Was kostet Bauland in Köln-Brück?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Brück liegt 2026 bei 850 €/m², gerechnet über 14 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 798 und 885 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 29, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 8 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 870 €/m². Grundstück (500 m² zu 870 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 869.000 €, die Rate auf rund 3.450 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Brück im Vergleich
Mit 850 €/m² trifft Brück fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²); das ist Platz 29 von 60. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Brück kosten rund 990.000 € weniger als im teuersten und rund 160.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Pesch mit 855 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Vogelsang mit 860 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Dellbrück mit 825 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Brück kostet das 4,5-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Brück
Von den 14 Zonen in Brück sind 8 für ein- bis zweigeschossige und 6 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 870 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 850 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 798 bis 885 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 660 bis 1.070 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 660, 750, 830, 870, 870, 950, 980 und 1.070; übrige Zonen 790, 790, 820, 820, 870 und 890.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Brück beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (3 Zonen), II-III (3 Zonen), I (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 300 m² (2 Zonen), 600 m² (2 Zonen), 1000 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Brück bei 400 m² rund 35.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Brück je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (798 €/m²) | Median (850 €/m²) | teure Zone (885 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 239.000 € | 255.000 € | 266.000 € |
| 400 m² | 319.000 € | 340.000 € | 354.000 € |
| 500 m² | 399.000 € | 425.000 € | 442.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Brück kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (870 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 870 €/m² | 435.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 28.275 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 868.623 € | |
| Eigenkapital 20 % | 173.725 € | |
| Darlehen | 694.898 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.451 € |
In Brück macht das Grundstück 50 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 94.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Brück auf rund 3.080 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.830 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 54.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Brück gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Brück teurer als der Durchschnitt in Köln?
Kaum. Brück liegt mit 850 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 870 €/m². Das ist Platz 29 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Brück?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Esch/Auweiler (765 €/m²) und Eil (760 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 42.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Brück?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 14 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Brück?
Laut Bodenrichtwert im Median 850 €/m², für 500 m² also rund 425.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 399.000 € bis 442.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.