Was kostet Bauland in Köln-Eil?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Eil 2026 im Median 760 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 715 und 820 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 39, 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). 500 m² zu 760 €/m² kosten rund 380.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 809.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.210 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Eil im Vergleich
Platz 39 von 60: Eil liegt im Mittelfeld von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 55.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 2.070 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 230 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Ensen mit 760 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Poll mit 760 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Westhoven mit 760 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Eil auf das 3,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Eil
In Eil liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 775 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 760 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 715 bis 820 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 670 bis 880 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 670 und 880; übrige Zonen 760.
Wofür die Werte in Eil gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (1 Zone), II (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 150 m² (1 Zone), 600 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Eil macht bei 400 m² rund 42.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Eil je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (715 €/m²) | Median (760 €/m²) | teure Zone (820 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 214.000 € | 228.000 € | 246.000 € |
| 400 m² | 286.000 € | 304.000 € | 328.000 € |
| 500 m² | 358.000 € | 380.000 € | 410.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Eil kostet
Angenommen, du kaufst in Eil 500 m² zum Median aller Zonen (760 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 760 €/m² | 380.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 24.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 808.948 € | |
| Eigenkapital 20 % | 161.790 € | |
| Darlehen | 647.158 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.214 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Eil im Boden (47 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 82.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Eil auf rund 2.890 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.540 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 50.000 € statt 24.700 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Eil. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Eil?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 760 €/m² rund 380.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 358.000 € bis 410.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Eil teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 760 €/m² liegt Eil 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 39 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Eil?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Eil?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 3 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.