Was kostet Bauland in Köln-Stammheim?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Stammheim 2026 im Median 675 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 638 und 718 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 55, 22 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). 500 m² zu 675 €/m² kosten rund 338.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 763.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.030 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Stammheim im Vergleich
Stammheim steht mit Platz 55 von 60 Stadtteilen im günstigsten Zehntel von Köln. Der Median liegt 22 % unter dem Wert der ganzen Stadt (870 €/m²); für 500 m² sind das rund 98.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 2.155 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 145 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Merkenich mit 680 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Volkhoven/Weiler mit 670 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Heimersdorf mit 660 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Stammheim auf das 3,5-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Stammheim
In Stammheim liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 685 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 675 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 638 bis 718 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 600 bis 770 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 600 und 770; übrige Zonen 650 und 700.
Wofür die Werte in Stammheim gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (2 Zonen), II-III (1 Zone), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 350 m² (1 Zone), 600 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Stammheim macht bei 400 m² rund 32.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Stammheim je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (638 €/m²) | Median (675 €/m²) | teure Zone (718 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 191.000 € | 202.000 € | 215.000 € |
| 400 m² | 255.000 € | 270.000 € | 287.000 € |
| 500 m² | 319.000 € | 338.000 € | 359.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Stammheim kostet
Angenommen, du kaufst in Stammheim 500 m² zum Median aller Zonen (675 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 675 €/m² | 337.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.938 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 762.836 € | |
| Eigenkapital 20 % | 152.567 € | |
| Darlehen | 610.268 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.031 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Stammheim im Boden (44 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 73.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Stammheim auf rund 690.000 € und 2.740 € Rate, mit 600 m² auf rund 836.000 € und 3.320 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 48.000 € statt 21.900 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Stammheim. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Stammheim kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Stammheim?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 675 €/m² rund 338.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 319.000 € bis 359.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Stammheim teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 675 €/m² liegt Stammheim 22 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 55 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Stammheim?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Stammheim?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.