Was kostet Bauland in Köln-Heimersdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Heimersdorf 2026 im Median 660 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 645 und 678 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 57, 24 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 650 €/m². 500 m² zu 650 €/m² kosten rund 325.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 749.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.980 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Heimersdorf im Vergleich
Platz 57 von 60: Heimersdorf liegt im günstigsten Zehntel von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 105.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 2.170 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 130 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Volkhoven/Weiler mit 670 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Stammheim mit 675 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Merkenich mit 680 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Heimersdorf kostet das 3,3-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Heimersdorf
In Heimersdorf liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 650 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 660 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 645 bis 678 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 630 bis 700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 630, 650 und 670; übrige Zonen 700.
Wofür die Werte in Heimersdorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (3 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 350 m² (1 Zone), 550 m² (1 Zone), 600 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Heimersdorf macht bei 400 m² rund 13.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Heimersdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (645 €/m²) | Median (660 €/m²) | teure Zone (678 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 194.000 € | 198.000 € | 203.000 € |
| 400 m² | 258.000 € | 264.000 € | 271.000 € |
| 500 m² | 322.000 € | 330.000 € | 339.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Heimersdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Heimersdorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (650 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 650 €/m² | 325.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.125 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 749.273 € | |
| Eigenkapital 20 % | 149.855 € | |
| Darlehen | 599.418 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.977 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Heimersdorf im Boden (43 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 71.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Heimersdorf auf rund 679.000 € und 2.700 € Rate, mit 600 m² auf rund 820.000 € und 3.260 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 47.000 € statt 21.100 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Heimersdorf. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Heimersdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 660 €/m² rund 330.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 322.000 € bis 339.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Heimersdorf teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 660 €/m² liegt Heimersdorf 24 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 57 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Heimersdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Immendorf (530 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 65.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Heimersdorf?
100 m² weniger sparen rund 71.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 280 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.