Was kostet Bauland in Köln-Volkhoven/Weiler?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Volkhoven/Weiler liegt 2026 bei 670 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 660 und 720 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 56, 23 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Die meisten Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. Grundstück (500 m² zu 670 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 760.000 €, die Rate auf rund 3.020 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Volkhoven/Weiler im Vergleich
Volkhoven/Weiler steht mit Platz 56 von 60 Stadtteilen im günstigsten Zehntel von Köln. Der Median liegt 23 % unter dem Wert der ganzen Stadt (870 €/m²); für 500 m² sind das rund 100.000 € weniger. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Volkhoven/Weiler kosten rund 1.080.000 € weniger als im teuersten und rund 70.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Stammheim mit 675 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Heimersdorf mit 660 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Merkenich mit 680 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Volkhoven/Weiler auf das 3,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Volkhoven/Weiler
Von den 5 Zonen in Volkhoven/Weiler sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 625 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 670 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 660 bis 720 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 580 bis 730 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 580 und 670; übrige Zonen 660, 720 und 730.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Volkhoven/Weiler beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), I (1 Zone), III (1 Zone), III-V (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (1 Zone), 700 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Volkhoven/Weiler bei 400 m² rund 24.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Volkhoven/Weiler je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (660 €/m²) | Median (670 €/m²) | teure Zone (720 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 198.000 € | 201.000 € | 216.000 € |
| 400 m² | 264.000 € | 268.000 € | 288.000 € |
| 500 m² | 330.000 € | 335.000 € | 360.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Volkhoven/Weiler kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (670 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 670 €/m² | 335.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.775 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 760.123 € | |
| Eigenkapital 20 % | 152.025 € | |
| Darlehen | 608.098 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.020 € |
In Volkhoven/Weiler macht das Grundstück 44 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 73.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Volkhoven/Weiler auf rund 2.730 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.310 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 48.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Rechnung nutzt den Median aller Zonen, weil es in Volkhoven/Weiler nur 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt. Mit deren Wert (625 €/m²) wären 500 m² rund 22.000 € günstiger.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Volkhoven/Weiler gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Volkhoven/Weiler teurer als der Durchschnitt in Köln?
Nein. Mit 670 €/m² liegt Volkhoven/Weiler 23 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 56 von 60.
Gilt der Bodenrichtwert in Volkhoven/Weiler auch für ein Einfamilienhaus?
3 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 625 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Volkhoven/Weiler?
100 m² weniger sparen rund 73.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 290 €.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Volkhoven/Weiler?
Laut Bodenrichtwert im Median 670 €/m², für 500 m² also rund 335.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 330.000 € bis 360.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.