Was kostet Bauland in Köln-Westhoven?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Westhoven liegt 2026 bei 760 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 630 und 770 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 42, 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Grundstück (500 m² zu 760 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 809.000 €, die Rate auf rund 3.210 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Westhoven im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Westhoven 13 % günstiger. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 42, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 55.000 € aus. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Westhoven kosten rund 1.035.000 € weniger als im teuersten und rund 115.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Eil mit 760 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Ensen mit 760 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Poll mit 760 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Westhoven kostet das 3,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Westhoven
Von den 3 Zonen in Westhoven sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 770 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 760 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 630 bis 770 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 500 bis 780 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 760 und 780; übrige Zonen 500.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Westhoven beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (1 Zone), II (1 Zone), II-III (1 Zone); Grundstücksgröße 130 m² (1 Zone), 400 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Westhoven bei 400 m² rund 56.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Westhoven je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (630 €/m²) | Median (760 €/m²) | teure Zone (770 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 189.000 € | 228.000 € | 231.000 € |
| 400 m² | 252.000 € | 304.000 € | 308.000 € |
| 500 m² | 315.000 € | 380.000 € | 385.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Westhoven kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (760 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 760 €/m² | 380.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 24.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 808.948 € | |
| Eigenkapital 20 % | 161.790 € | |
| Darlehen | 647.158 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.214 € |
In Westhoven macht das Grundstück 47 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 82.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Westhoven auf rund 2.890 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.540 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 50.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Westhoven gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Westhoven kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Westhoven teurer als der Durchschnitt in Köln?
Nein. Mit 760 €/m² liegt Westhoven 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 42 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Westhoven?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Westhoven?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 3 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Westhoven?
Laut Bodenrichtwert im Median 760 €/m², für 500 m² also rund 380.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 315.000 € bis 385.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.