Was kostet Bauland in Köln-Esch/Auweiler?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Esch/Auweiler liegt 2026 bei 765 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 700 und 848 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 38, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 820 €/m². Grundstück (500 m² zu 820 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 841.000 €, die Rate auf rund 3.340 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Esch/Auweiler im Vergleich
Esch/Auweiler steht mit Platz 38 von 60 Stadtteilen im Mittelfeld von Köln. Der Median liegt 12 % unter dem Wert der ganzen Stadt (870 €/m²); für 500 m² sind das rund 52.000 € weniger. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Esch/Auweiler kosten rund 1.032.000 € weniger als im teuersten und rund 118.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Eil mit 760 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Ensen mit 760 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Höhenhaus mit 770 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Esch/Auweiler kostet das 4,2-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Esch/Auweiler
Von den 4 Zonen in Esch/Auweiler sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 820 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 765 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 700 bis 848 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 670 bis 930 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 710, 820 und 930; übrige Zonen 670.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Esch/Auweiler beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), I (1 Zone); Grundstücksgröße 200 m² (1 Zone), 350 m² (1 Zone), 600 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Esch/Auweiler bei 400 m² rund 59.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Esch/Auweiler je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (700 €/m²) | Median (765 €/m²) | teure Zone (848 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 210.000 € | 230.000 € | 254.000 € |
| 400 m² | 280.000 € | 306.000 € | 339.000 € |
| 500 m² | 350.000 € | 382.000 € | 424.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Esch/Auweiler kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (820 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 820 €/m² | 410.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 26.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 841.498 € | |
| Eigenkapital 20 % | 168.300 € | |
| Darlehen | 673.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.344 € |
In Esch/Auweiler macht das Grundstück 49 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 89.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Esch/Auweiler auf rund 2.990 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.700 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 52.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Esch/Auweiler gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Esch/Auweiler teurer als der Durchschnitt in Köln?
Nein. Mit 765 €/m² liegt Esch/Auweiler 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 38 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Esch/Auweiler?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Esch/Auweiler?
100 m² weniger sparen rund 89.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 350 €.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Esch/Auweiler?
Laut Bodenrichtwert im Median 765 €/m², für 500 m² also rund 382.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 350.000 € bis 424.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.