Was kostet Bauland in Köln-Dellbrück?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Dellbrück 2026 im Median 825 €/m² (Bodenrichtwert, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 715 und 895 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 30, 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 880 €/m². 500 m² zu 880 €/m² kosten rund 440.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 874.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.470 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Dellbrück im Vergleich
Dellbrück steht mit Platz 30 von 60 Stadtteilen im Mittelfeld von Köln. Der Median liegt 5 % unter dem Wert der ganzen Stadt (870 €/m²); für 500 m² sind das rund 22.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 2.005 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 295 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Holweide mit 820 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Mülheim mit 820 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Merheim mit 815 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Dellbrück auf das 4,5-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Dellbrück
In Dellbrück liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 9 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 880 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 825 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 715 bis 895 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 670 bis 990 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 700, 790, 830, 870, 880, 900, 940, 970 und 990; übrige Zonen 670, 680, 680, 760 und 820.
Wofür die Werte in Dellbrück gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (9 Zonen), III (3 Zonen), II-III (2 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (3 Zonen), 200 m² (2 Zonen), 400 m² (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Dellbrück macht bei 400 m² rund 72.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Dellbrück je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (715 €/m²) | Median (825 €/m²) | teure Zone (895 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 214.000 € | 248.000 € | 268.000 € |
| 400 m² | 286.000 € | 330.000 € | 358.000 € |
| 500 m² | 358.000 € | 412.000 € | 448.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Dellbrück kostet
Angenommen, du kaufst in Dellbrück 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (880 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 880 €/m² | 440.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 28.600 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 874.048 € | |
| Eigenkapital 20 % | 174.810 € | |
| Darlehen | 699.238 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.473 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Dellbrück im Boden (50 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 95.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Dellbrück auf rund 779.000 € und 3.090 € Rate, mit 600 m² auf rund 970.000 € und 3.850 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 54.000 € statt 28.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Dellbrück. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Dellbrück?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 825 €/m² rund 412.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 358.000 € bis 448.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Dellbrück teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 825 €/m² liegt Dellbrück 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 30 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Dellbrück?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Zündorf (740 €/m²) und Blumenberg (720 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 42.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Dellbrück?
100 m² weniger sparen rund 95.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 380 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.