Was kostet Bauland in Köln-Merheim?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Merheim liegt 2026 bei 815 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 760 und 862 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 33, 6 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 750 €/m². Grundstück (500 m² zu 750 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 804.000 €, die Rate auf rund 3.190 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Merheim im Vergleich
Platz 33 von 60: Merheim liegt im Mittelfeld von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 28.000 € weniger. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Merheim kosten rund 1.008.000 € weniger als im teuersten und rund 142.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Holweide mit 820 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Mülheim mit 820 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Dellbrück mit 825 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Merheim kostet das 3,8-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Merheim
Von den 6 Zonen in Merheim sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 750 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 815 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 760 bis 862 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 730 bis 970 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 730, 750 und 870; übrige Zonen 790, 840 und 970.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Merheim beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), II-IV (1 Zone), II-VI (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 150 m² (1 Zone), 250 m² (1 Zone), 450 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Merheim bei 400 m² rund 41.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Merheim je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (760 €/m²) | Median (815 €/m²) | teure Zone (862 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 228.000 € | 244.000 € | 259.000 € |
| 400 m² | 304.000 € | 326.000 € | 345.000 € |
| 500 m² | 380.000 € | 408.000 € | 431.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Merheim kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (750 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 750 €/m² | 375.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 24.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 803.523 € | |
| Eigenkapital 20 % | 160.705 € | |
| Darlehen | 642.818 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.193 € |
In Merheim macht das Grundstück 47 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 81.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Merheim auf rund 722.000 € und 2.870 € Rate, mit 600 m² auf rund 885.000 € und 3.520 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 50.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Merheim gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Merheim teurer als der Durchschnitt in Köln?
Nein. Mit 815 €/m² liegt Merheim 6 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 33 von 60.
Gilt der Bodenrichtwert in Merheim auch für ein Einfamilienhaus?
3 von 6 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 750 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Merheim?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Merheim?
Laut Bodenrichtwert im Median 815 €/m², für 500 m² also rund 408.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 380.000 € bis 431.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.