Was kostet Bauland in Köln-Holweide?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Holweide 2026 im Median 820 €/m² (Bodenrichtwert, 9 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 770 und 880 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 31, 6 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 855 €/m². 500 m² zu 855 €/m² kosten rund 428.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 860.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.420 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Holweide im Vergleich
Holweide steht mit Platz 31 von 60 Stadtteilen im Mittelfeld von Köln. Der Median liegt 6 % unter dem Wert der ganzen Stadt (870 €/m²); für 500 m² sind das rund 25.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 2.010 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 290 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Mülheim mit 820 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Dellbrück mit 825 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Merheim mit 815 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Holweide kostet das 4,4-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Holweide
In Holweide liegen 9 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 855 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 820 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 770 bis 880 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 610 bis 960 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 610, 830, 880 und 950; übrige Zonen 750, 770, 790, 820 und 960.
Wofür die Werte in Holweide gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (4 Zonen), III-IV (2 Zonen), III (1 Zone), III-V (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 200 m² (2 Zonen), 350 m² (1 Zone), 650 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Holweide macht bei 400 m² rund 44.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Holweide je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (770 €/m²) | Median (820 €/m²) | teure Zone (880 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 231.000 € | 246.000 € | 264.000 € |
| 400 m² | 308.000 € | 328.000 € | 352.000 € |
| 500 m² | 385.000 € | 410.000 € | 440.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Holweide kostet
Angenommen, du kaufst in Holweide 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (855 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 855 €/m² | 427.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 27.788 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 860.486 € | |
| Eigenkapital 20 % | 172.097 € | |
| Darlehen | 688.388 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.419 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Holweide im Boden (50 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 93.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Holweide auf rund 768.000 € und 3.050 € Rate, mit 600 m² auf rund 953.000 € und 3.790 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 54.000 € statt 27.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Holweide. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Holweide?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 820 €/m² rund 410.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 385.000 € bis 440.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Holweide teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 820 €/m² liegt Holweide 6 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 31 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Holweide?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Blumenberg (720 €/m²) und Chorweiler (720 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 50.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Holweide?
100 m² weniger sparen rund 93.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 370 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.