Was kostet Bauland in Köln-Chorweiler?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Chorweiler liegt 2026 bei 720 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 690 und 730 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 45, 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Grundstück (500 m² zu 720 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 787.000 €, die Rate auf rund 3.130 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Chorweiler im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Chorweiler 17 % günstiger. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 45, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 75.000 € aus. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Chorweiler kosten rund 1.055.000 € weniger als im teuersten und rund 95.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Blumenberg mit 720 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Seeberg mit 720 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Wahnheide mit 720 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Chorweiler auf das 3,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Chorweiler
Von den 3 Zonen in Chorweiler sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 690 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 720 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 690 bis 730 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 660 bis 740 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 660 und 720; übrige Zonen 740.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Chorweiler beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (1 Zone), II (1 Zone), IV-VII (1 Zone); Grundstücksgröße 200 m² (1 Zone), 450 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Chorweiler bei 400 m² rund 16.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Chorweiler je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (690 €/m²) | Median (720 €/m²) | teure Zone (730 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 207.000 € | 216.000 € | 219.000 € |
| 400 m² | 276.000 € | 288.000 € | 292.000 € |
| 500 m² | 345.000 € | 360.000 € | 365.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Chorweiler kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (720 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 720 €/m² | 360.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 23.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 787.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 157.450 € | |
| Darlehen | 629.798 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.128 € |
In Chorweiler macht das Grundstück 46 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 78.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Chorweiler auf rund 2.820 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.440 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 49.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Chorweiler gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Chorweiler teurer als der Durchschnitt in Köln?
Nein. Mit 720 €/m² liegt Chorweiler 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 45 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Chorweiler?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Chorweiler?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 31.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 157.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Chorweiler?
Laut Bodenrichtwert im Median 720 €/m², für 500 m² also rund 360.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 345.000 € bis 365.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.