Was kostet Bauland in Köln-Seeberg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Seeberg 2026 im Median 720 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 690 und 760 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 46, 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 715 €/m². 500 m² zu 715 €/m² kosten rund 358.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 785.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.120 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Seeberg im Vergleich
Seeberg steht mit Platz 46 von 60 Stadtteilen im unteren Drittel von Köln. Der Median liegt 17 % unter dem Wert der ganzen Stadt (870 €/m²); für 500 m² sind das rund 75.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 2.110 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 190 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Blumenberg mit 720 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Chorweiler mit 720 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Wahnheide mit 720 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Seeberg kostet das 3,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Seeberg
In Seeberg liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 715 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 720 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 690 bis 760 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 580 bis 810 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 580, 710, 720 und 800; übrige Zonen 670, 720 und 810.
Wofür die Werte in Seeberg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I (2 Zonen), I-II (2 Zonen), III-V (1 Zone), III-VII (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 200 m² (1 Zone), 250 m² (1 Zone), 400 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Seeberg macht bei 400 m² rund 28.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Seeberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (690 €/m²) | Median (720 €/m²) | teure Zone (760 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 207.000 € | 216.000 € | 228.000 € |
| 400 m² | 276.000 € | 288.000 € | 304.000 € |
| 500 m² | 345.000 € | 360.000 € | 380.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Seeberg kostet
Angenommen, du kaufst in Seeberg 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (715 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 715 €/m² | 357.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 23.238 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.150 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 784.536 € | |
| Eigenkapital 20 % | 156.907 € | |
| Darlehen | 627.628 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.117 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Seeberg im Boden (46 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 78.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Seeberg auf rund 707.000 € und 2.810 € Rate, mit 600 m² auf rund 862.000 € und 3.430 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 49.000 € statt 23.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Seeberg. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Seeberg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 720 €/m² rund 360.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 345.000 € bis 380.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Seeberg teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 720 €/m² liegt Seeberg 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 46 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Seeberg?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Seeberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 30.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 157.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.