Was kostet Bauland in Köln-Blumenberg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Blumenberg 2026 im Median 720 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 720 und 805 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 44, 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). 500 m² zu 720 €/m² kosten rund 360.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 787.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.130 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Blumenberg im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Blumenberg 17 % günstiger. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 44, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 75.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 2.110 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 190 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Chorweiler mit 720 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Seeberg mit 720 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Wahnheide mit 720 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Blumenberg auf das 3,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Blumenberg
In Blumenberg liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 720 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 720 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 720 bis 805 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 720 bis 890 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 720 und 720; übrige Zonen 890.
Wofür die Werte in Blumenberg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 200 m² (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Blumenberg macht bei 400 m² rund 34.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Blumenberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (720 €/m²) | Median (720 €/m²) | teure Zone (805 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 216.000 € | 216.000 € | 242.000 € |
| 400 m² | 288.000 € | 288.000 € | 322.000 € |
| 500 m² | 360.000 € | 360.000 € | 402.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Blumenberg kostet
Angenommen, du kaufst in Blumenberg 500 m² zum Median aller Zonen (720 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 720 €/m² | 360.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 23.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 787.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 157.450 € | |
| Darlehen | 629.798 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.128 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Blumenberg im Boden (46 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 78.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Blumenberg auf rund 2.820 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.440 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 49.000 € statt 23.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Blumenberg. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Blumenberg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 720 €/m² rund 360.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 360.000 € bis 402.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Blumenberg teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 720 €/m² liegt Blumenberg 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 44 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Blumenberg?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Blumenberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 31.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 157.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.