Was kostet Bauland in Köln-Pesch?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Pesch liegt 2026 bei 855 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 745 und 932 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 28, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 780 €/m². Grundstück (500 m² zu 780 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 820.000 €, die Rate auf rund 3.260 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Pesch im Vergleich
Mit 855 €/m² trifft Pesch fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²); das ist Platz 28 von 60. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Pesch kosten rund 988.000 € weniger als im teuersten und rund 162.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Brück mit 850 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Vogelsang mit 860 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Dellbrück mit 825 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Pesch auf das 4,0-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Pesch
Von den 4 Zonen in Pesch sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 780 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 855 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 745 bis 932 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 640 bis 940 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 640, 780 und 940; übrige Zonen 930.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Pesch beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 200 m² (1 Zone), 450 m² (1 Zone), 900 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Pesch bei 400 m² rund 75.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Pesch je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (745 €/m²) | Median (855 €/m²) | teure Zone (932 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 224.000 € | 256.000 € | 280.000 € |
| 400 m² | 298.000 € | 342.000 € | 373.000 € |
| 500 m² | 372.000 € | 428.000 € | 466.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Pesch kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (780 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 780 €/m² | 390.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 25.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 819.798 € | |
| Eigenkapital 20 % | 163.960 € | |
| Darlehen | 655.838 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.257 € |
In Pesch macht das Grundstück 48 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 85.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Pesch auf rund 2.920 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.590 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 51.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Pesch gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Pesch teurer als der Durchschnitt in Köln?
Kaum. Pesch liegt mit 855 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 870 €/m². Das ist Platz 28 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Pesch?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Esch/Auweiler (765 €/m²) und Eil (760 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 45.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Pesch?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Pesch?
Laut Bodenrichtwert im Median 855 €/m², für 500 m² also rund 428.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 372.000 € bis 466.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.