Was kostet Bauland in Köln-Longerich?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Longerich liegt 2026 bei 945 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 910 und 1.002 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 24, 9 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 925 €/m². Grundstück (500 m² zu 925 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 898.000 €, die Rate auf rund 3.570 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Longerich im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Longerich 9 % teurer. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 24, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 38.000 € aus. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Longerich kosten rund 942.000 € weniger als im teuersten und rund 208.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Bilderstöckchen mit 960 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer), Kalk mit 930 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Bocklemünd/Mengenich mit 905 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Longerich kostet das 4,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Longerich
Von den 6 Zonen in Longerich sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 925 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 945 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 910 bis 1.002 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 750 bis 1.220 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 750, 900, 950 und 1.020; übrige Zonen 940 und 1.220.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Longerich beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (2 Zonen), II (2 Zonen), III (2 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (3 Zonen), 300 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Longerich bei 400 m² rund 37.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Longerich je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (910 €/m²) | Median (945 €/m²) | teure Zone (1.002 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 273.000 € | 284.000 € | 301.000 € |
| 400 m² | 364.000 € | 378.000 € | 401.000 € |
| 500 m² | 455.000 € | 472.000 € | 501.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Longerich kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (925 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 925 €/m² | 462.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 30.062 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 898.460 € | |
| Eigenkapital 20 % | 179.692 € | |
| Darlehen | 718.768 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.570 € |
In Longerich macht das Grundstück 51 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 100.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Longerich auf rund 798.000 € und 3.170 € Rate, mit 600 m² auf rund 999.000 € und 3.970 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 56.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Longerich gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Longerich teurer als der Durchschnitt in Köln?
Ja. Mit 945 €/m² liegt Longerich 9 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 24 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Longerich?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Longerich?
100 m² weniger sparen rund 100.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 400 €.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Longerich?
Laut Bodenrichtwert im Median 945 €/m², für 500 m² also rund 472.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 455.000 € bis 501.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.