Was kostet Bauland in Köln-Widdersdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Widdersdorf liegt 2026 bei 1.060 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 930 und 1.155 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 21, 22 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.090 €/m². Grundstück (500 m² zu 1.090 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 988.000 €, die Rate auf rund 3.930 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Widdersdorf im Vergleich
Platz 21 von 60: Widdersdorf liegt im Mittelfeld von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 95.000 € mehr. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Widdersdorf kosten rund 885.000 € weniger als im teuersten und rund 265.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Lövenich mit 1.100 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer), Rondorf mit 1.010 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger) und Sürth mit 1.120 €/m² (500 m² rund 30.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Widdersdorf kostet das 5,6-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Widdersdorf
Von den 7 Zonen in Widdersdorf sind 5 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.090 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.060 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 930 bis 1.155 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 700 bis 1.220 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.000, 1.060, 1.090, 1.220 und 1.220; übrige Zonen 700 und 860.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Widdersdorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), I (1 Zone), II (1 Zone), III (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 150 m² (1 Zone), 300 m² (1 Zone), 400 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Widdersdorf bei 400 m² rund 90.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Widdersdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (930 €/m²) | Median (1.060 €/m²) | teure Zone (1.155 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 279.000 € | 318.000 € | 346.000 € |
| 400 m² | 372.000 € | 424.000 € | 462.000 € |
| 500 m² | 465.000 € | 530.000 € | 578.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Widdersdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.090 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.090 €/m² | 545.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 35.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 987.973 € | |
| Eigenkapital 20 % | 197.595 € | |
| Darlehen | 790.378 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.926 € |
In Widdersdorf macht das Grundstück 55 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 118.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Widdersdorf auf rund 870.000 € und 3.460 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.106.000 € und 4.400 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 61.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Widdersdorf gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Widdersdorf kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Widdersdorf teurer als der Durchschnitt in Köln?
Ja. Mit 1.060 €/m² liegt Widdersdorf 22 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 21 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Widdersdorf?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Widdersdorf?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Widdersdorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.060 €/m², für 500 m² also rund 530.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 465.000 € bis 578.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.