Was kostet Bauland in Köln-Lövenich?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Lövenich liegt 2026 bei 1.100 €/m², gerechnet über 8 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 988 und 1.262 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 20, 26 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.165 €/m². Grundstück (500 m² zu 1.165 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.029.000 €, die Rate auf rund 4.090 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lövenich im Vergleich
Platz 20 von 60: Lövenich liegt im oberen Drittel von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 115.000 € mehr. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Lövenich kosten rund 865.000 € weniger als im teuersten und rund 285.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Sürth mit 1.120 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Weidenpesch mit 1.130 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Widdersdorf mit 1.060 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Lövenich kostet das 6,0-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Lövenich
Von den 8 Zonen in Lövenich sind 6 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.165 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.100 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 988 bis 1.262 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 670 bis 1.480 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.030, 1.080, 1.120, 1.210, 1.420 und 1.480; übrige Zonen 670 und 860.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Lövenich beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (6 Zonen), II (1 Zone), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 500 m² (2 Zonen), 600 m² (2 Zonen), 150 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Lövenich bei 400 m² rund 110.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Lövenich je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (988 €/m²) | Median (1.100 €/m²) | teure Zone (1.262 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 296.000 € | 330.000 € | 379.000 € |
| 400 m² | 395.000 € | 440.000 € | 505.000 € |
| 500 m² | 494.000 € | 550.000 € | 631.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Lövenich kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.165 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.165 €/m² | 582.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 37.862 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 11.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.028.660 € | |
| Eigenkapital 20 % | 205.732 € | |
| Darlehen | 822.928 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.087 € |
In Lövenich macht das Grundstück 57 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 126.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lövenich auf rund 3.580 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.590 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 64.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Lövenich gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Lövenich kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Lövenich teurer als der Durchschnitt in Köln?
Ja. Mit 1.100 €/m² liegt Lövenich 26 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 20 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Lövenich?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Bilderstöckchen (960 €/m²) und Longerich (945 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 70.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Lövenich?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Lövenich?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.100 €/m², für 500 m² also rund 550.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 494.000 € bis 631.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.