Was kostet Bauland in Köln-Weidenpesch?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Weidenpesch 2026 im Median 1.130 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.040 und 1.220 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 18, 30 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Die meisten Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. 500 m² zu 1.130 €/m² kosten rund 565.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.010.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 4.010 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Weidenpesch im Vergleich
Platz 18 von 60: Weidenpesch liegt im oberen Drittel von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 130.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 1.700 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 600 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Sürth mit 1.120 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Neuehrenfeld mit 1.155 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer) und Lövenich mit 1.100 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Weidenpesch auf das 5,8-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Weidenpesch
In Weidenpesch liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.015 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.130 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.040 bis 1.220 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 900 bis 1.240 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 900 und 1.130; übrige Zonen 1.040, 1.220 und 1.240.
Wofür die Werte in Weidenpesch gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl IV (2 Zonen), I-II (1 Zone), II-III (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 250 m² (1 Zone), 300 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Weidenpesch macht bei 400 m² rund 72.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Weidenpesch je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.040 €/m²) | Median (1.130 €/m²) | teure Zone (1.220 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 312.000 € | 339.000 € | 366.000 € |
| 400 m² | 416.000 € | 452.000 € | 488.000 € |
| 500 m² | 520.000 € | 565.000 € | 610.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Weidenpesch kostet
Angenommen, du kaufst in Weidenpesch 500 m² zum Median aller Zonen (1.130 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.130 €/m² | 565.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 36.725 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 11.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.009.673 € | |
| Eigenkapital 20 % | 201.935 € | |
| Darlehen | 807.738 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.012 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Weidenpesch im Boden (56 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 123.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Weidenpesch auf rund 887.000 € und 3.520 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.132.000 € und 4.500 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 63.000 € statt 36.700 €.
Die Rechnung nutzt den Median aller Zonen, weil es in Weidenpesch nur 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt. Mit deren Wert (1.015 €/m²) wären 500 m² rund 58.000 € günstiger.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Weidenpesch. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Weidenpesch?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.130 €/m² rund 565.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 520.000 € bis 610.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Weidenpesch teurer als im Rest von Köln?
Ja. Mit 1.130 €/m² liegt Weidenpesch 30 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 18 von 60.
Warum ist der Bodenrichtwert in Weidenpesch so hoch?
3 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 1.015 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Weidenpesch?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 48.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 202.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.