Was kostet Bauland in Köln-Sürth?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Sürth 2026 im Median 1.120 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.090 und 1.220 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 19, 29 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). 500 m² zu 1.120 €/m² kosten rund 560.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.004.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.990 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sürth im Vergleich
Platz 19 von 60: Sürth liegt im oberen Drittel von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 125.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 1.710 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 590 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Weidenpesch mit 1.130 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Lövenich mit 1.100 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Neuehrenfeld mit 1.155 €/m² (500 m² rund 18.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Sürth auf das 5,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Sürth
In Sürth liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.220 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.120 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.090 bis 1.220 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.060 bis 1.320 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 1.120 und 1.320; übrige Zonen 1.060.
Wofür die Werte in Sürth gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 150 m² (1 Zone), 450 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Sürth macht bei 400 m² rund 52.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Sürth je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.090 €/m²) | Median (1.120 €/m²) | teure Zone (1.220 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 327.000 € | 336.000 € | 366.000 € |
| 400 m² | 436.000 € | 448.000 € | 488.000 € |
| 500 m² | 545.000 € | 560.000 € | 610.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Sürth kostet
Angenommen, du kaufst in Sürth 500 m² zum Median aller Zonen (1.120 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.120 €/m² | 560.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 36.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 11.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.004.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 200.850 € | |
| Darlehen | 803.398 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.990 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Sürth im Boden (56 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 122.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Sürth auf rund 3.510 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.470 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 62.000 € statt 36.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Sürth. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Sürth kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Sürth?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.120 €/m² rund 560.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 545.000 € bis 610.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Sürth teurer als im Rest von Köln?
Ja. Mit 1.120 €/m² liegt Sürth 29 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 19 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Sürth?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Bilderstöckchen (960 €/m²) und Longerich (945 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 80.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Sürth?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 3 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.