Was kostet Bauland in Köln-Neuehrenfeld?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Neuehrenfeld liegt 2026 bei 1.155 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.050 und 1.292 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 17, 33 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Grundstück (500 m² zu 1.155 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.023.000 €, die Rate auf rund 4.070 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neuehrenfeld im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Neuehrenfeld 33 % teurer. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 17, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 142.000 € aus. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Neuehrenfeld kosten rund 838.000 € weniger als im teuersten und rund 312.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Niehl mit 1.180 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Weidenpesch mit 1.130 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Sürth mit 1.120 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Neuehrenfeld kostet das 5,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Neuehrenfeld
Von den 4 Zonen in Neuehrenfeld sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.220 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.155 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.050 bis 1.292 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.020 bis 1.420 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.020 und 1.420; übrige Zonen 1.060 und 1.250.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Neuehrenfeld beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), III (2 Zonen); Grundstücksgröße 250 m² (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Neuehrenfeld bei 400 m² rund 97.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Neuehrenfeld je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.050 €/m²) | Median (1.155 €/m²) | teure Zone (1.292 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 315.000 € | 346.000 € | 388.000 € |
| 400 m² | 420.000 € | 462.000 € | 517.000 € |
| 500 m² | 525.000 € | 578.000 € | 646.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Neuehrenfeld kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (1.155 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.155 €/m² | 577.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 37.538 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 11.550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.023.236 € | |
| Eigenkapital 20 % | 204.647 € | |
| Darlehen | 818.588 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.066 € |
In Neuehrenfeld macht das Grundstück 56 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 125.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Neuehrenfeld auf rund 3.570 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.560 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 63.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Neuehrenfeld gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Neuehrenfeld teurer als der Durchschnitt in Köln?
Ja. Mit 1.155 €/m² liegt Neuehrenfeld 33 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 17 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Neuehrenfeld?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Rondorf (1.010 €/m²) und Bilderstöckchen (960 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 72.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Neuehrenfeld?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Neuehrenfeld?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.155 €/m², für 500 m² also rund 578.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 525.000 € bis 646.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.