Was kostet Bauland in Köln-Rodenkirchen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Rodenkirchen liegt 2026 bei 1.545 €/m², gerechnet über 10 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.242 und 1.690 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 11, 78 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 8 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.630 €/m². Grundstück (500 m² zu 1.630 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.281.000 €, die Rate auf rund 5.090 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rodenkirchen im Vergleich
Platz 11 von 60: Rodenkirchen liegt im oberen Drittel von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 338.000 € mehr. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Rodenkirchen kosten rund 642.000 € weniger als im teuersten und rund 508.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Müngersdorf mit 1.580 €/m² (500 m² rund 18.000 € teurer), Riehl mit 1.585 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer) und Nippes mit 1.620 €/m² (500 m² rund 38.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Rodenkirchen kostet das 8,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Rodenkirchen
Von den 10 Zonen in Rodenkirchen sind 8 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.630 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.545 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.242 bis 1.690 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 930 bis 2.280 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.150, 1.520, 1.520, 1.570, 1.690, 1.690, 1.770 und 2.280; übrige Zonen 930 und 1.140.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Rodenkirchen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (4 Zonen), I (2 Zonen); Grundstücksgröße 500 m² (2 Zonen), 300 m² (1 Zone), 350 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Rodenkirchen bei 400 m² rund 179.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Rodenkirchen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.242 €/m²) | Median (1.545 €/m²) | teure Zone (1.690 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 373.000 € | 464.000 € | 507.000 € |
| 400 m² | 497.000 € | 618.000 € | 676.000 € |
| 500 m² | 621.000 € | 772.000 € | 845.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Rodenkirchen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.630 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.630 €/m² | 815.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 52.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 16.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.280.923 € | |
| Eigenkapital 20 % | 256.185 € | |
| Darlehen | 1.024.738 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.090 € |
In Rodenkirchen macht das Grundstück 64 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 177.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Rodenkirchen auf rund 4.390 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.790 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 79.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Rodenkirchen gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Rodenkirchen teurer als der Durchschnitt in Köln?
Ja. Mit 1.545 €/m² liegt Rodenkirchen 78 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 11 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Rodenkirchen?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Rodenkirchen?
100 m² weniger sparen rund 177.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 700 €.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Rodenkirchen?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.545 €/m², für 500 m² also rund 772.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 621.000 € bis 845.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.