Was kostet Bauland in Köln-Riehl?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Riehl 2026 im Median 1.585 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.380 und 1.888 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 9, 82 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). 500 m² zu 1.585 €/m² kosten rund 792.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.257.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 4.990 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Riehl im Vergleich
Platz 9 von 60: Riehl liegt im oberen Drittel von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 358.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 1.245 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 1.055 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Müngersdorf mit 1.580 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Nippes mit 1.620 €/m² (500 m² rund 18.000 € teurer) und Rodenkirchen mit 1.545 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Riehl auf das 8,1-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Riehl
In Riehl liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 2.300 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.585 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.380 bis 1.888 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.260 bis 2.300 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 2.300; übrige Zonen 1.260, 1.420 und 1.750.
Wofür die Werte in Riehl gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl IV (2 Zonen), II (1 Zone), IV-VIII (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Riehl macht bei 400 m² rund 203.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Riehl je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.380 €/m²) | Median (1.585 €/m²) | teure Zone (1.888 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 414.000 € | 476.000 € | 566.000 € |
| 400 m² | 552.000 € | 634.000 € | 755.000 € |
| 500 m² | 690.000 € | 792.000 € | 944.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Riehl kostet
Angenommen, du kaufst in Riehl 500 m² zum Median aller Zonen (1.585 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.585 €/m² | 792.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 51.512 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 15.850 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.256.510 € | |
| Eigenkapital 20 % | 251.302 € | |
| Darlehen | 1.005.208 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.993 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Riehl im Boden (63 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 172.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Riehl auf rund 1.085.000 € und 4.310 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.428.000 € und 5.680 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 77.000 € statt 51.500 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Riehl. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Riehl?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.585 €/m² rund 792.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 690.000 € bis 944.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Riehl teurer als im Rest von Köln?
Ja. Mit 1.585 €/m² liegt Riehl 82 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 9 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Riehl?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Riehl?
100 m² weniger sparen rund 172.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 680 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.