Was kostet Bauland in Köln-Neustadt-Nord?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Neustadt-Nord 2026 im Median 1.950 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.770 und 2.102 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 3, 124 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Alle Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. 500 m² zu 1.950 €/m² kosten rund 975.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.455.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 5.780 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neustadt-Nord im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 870 €/m² ist Bauland in Neustadt-Nord 124 % teurer. In der Rangliste der 60 Stadtteile reicht das für Platz 3, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 540.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 880 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 1.420 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Neustadt-Süd mit 1.940 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Junkersdorf mit 1.890 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger) und Braunsfeld mit 1.820 €/m² (500 m² rund 65.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Neustadt-Nord auf das 10,0-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Neustadt-Nord
In Neustadt-Nord liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.950 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.770 bis 2.102 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.650 bis 2.140 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 1.650, 1.810, 2.090 und 2.140.
Wofür die Werte in Neustadt-Nord gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl V (3 Zonen), IV (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Neustadt-Nord macht bei 400 m² rund 133.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Neustadt-Nord je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.770 €/m²) | Median (1.950 €/m²) | teure Zone (2.102 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 531.000 € | 585.000 € | 631.000 € |
| 400 m² | 708.000 € | 780.000 € | 841.000 € |
| 500 m² | 885.000 € | 975.000 € | 1.051.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Neustadt-Nord kostet
Angenommen, du kaufst in Neustadt-Nord 500 m² zum Median aller Zonen (1.950 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.950 €/m² | 975.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 63.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 19.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.454.523 € | |
| Eigenkapital 20 % | 290.905 € | |
| Darlehen | 1.163.618 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.779 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Neustadt-Nord im Boden (67 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 212.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Neustadt-Nord auf rund 4.940 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 6.620 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 89.000 € statt 63.400 €.
Weil es in Neustadt-Nord keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für Geschossbau. Mit dem Hauswert der ganzen Stadt (870 €/m²) wären 500 m² rund 540.000 € günstiger.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Neustadt-Nord. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Neustadt-Nord?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.950 €/m² rund 975.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 885.000 € bis 1.051.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Neustadt-Nord teurer als im Rest von Köln?
Ja. Mit 1.950 €/m² liegt Neustadt-Nord 124 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 3 von 60.
Warum ist der Bodenrichtwert in Neustadt-Nord so hoch?
4 von 4 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Neustadt-Nord nicht; in ganz Köln liegen sie im Median bei 870 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Neustadt-Nord?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.