Was kostet Bauland im Landkreis Bautzen?
Im Landkreis Bautzen lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 42 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 163 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 45 €/m² bei 55 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Bautzen in Sachsen auf Platz 11 von 13 und bundesweit auf Platz 380 von 397. 500 m² kosten damit rund 21.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 419.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.660 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Bautzen 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Landkreis Bautzen stark: von 33 €/m² (2024) bis 56 €/m² (2023). Der teuerste Jahreswert liegt 1,7-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (42 €/m²) liegt der Wert 2025 8 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 203.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.245 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 42 €/m² | 161 | 213.000 m² |
| 2022 | 44 €/m² | 106 | 154.000 m² |
| 2023 | 56 €/m² | 45 | 55.000 m² |
| 2024 | 33 €/m² | 63 | 91.000 m² |
| 2025 | 45 €/m² | 55 | 57.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 42 €/m² | 163 | 203.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Bautzen im Vergleich
Der Landkreis Bautzen liegt mit Platz 11 von 13 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen. Bauland kostet hier 63 % weniger als im Landesschnitt von 113 €/m². Bundesweit ist es Platz 380 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 83 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Sachsen: Landkreis Mittelsachsen mit 41 €/m² (500 m² praktisch gleich), Vogtlandkreis mit 45 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Landkreis Zwickau mit 58 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Im Landkreis Bautzen leben 290.610 Menschen in 57 Gemeinden auf 2395,6 km² (121 je km²). Die größte ist Bautzen / Budyšin mit 37.306 Einwohnern, dann folgen Hoyerswerda / Wojerecy und Radeberg. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Bautzen / Budyšin bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Bautzen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Bautzen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (42 €/m²) | 2024 (33 €/m²) | 2023 (56 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 21.000 € | 16.000 € | 28.000 € | 23.000 € |
| 600 m² | 25.000 € | 20.000 € | 33.000 € | 27.000 € |
| 800 m² | 34.000 € | 26.000 € | 44.000 € | 36.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Bautzen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Bautzen 2025 veranschlagt haben: 2.359 €/m² Wohnfläche (160 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.280 €/m² wäre das Haus rund 13.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 42 €/m² | 21.030 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 1.157 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 421 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.359 €/m² | 330.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.052 € |
| Summe | 418.919 € | |
| Eigenkapital 20 % | 83.784 € | |
| Darlehen | 335.135 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.665 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Bautzen nur 5 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 28.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 14.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 23.000 € statt 1.200 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Bautzen
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Bautzen bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Auch in Landkreis Bautzen gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Bautzen teurer als im Schnitt von Sachsen?
Nein, es ist 63 % günstiger. Der Landkreis Bautzen liegt bei 42 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 113 €/m². Das ist Platz 11 von 13.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Bautzen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 5.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Bautzen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 84.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.