Was kostet Bauland im Landkreis Zwickau?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Zwickau von 2023 bis 2025 im Schnitt 58 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 422 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 67 €/m² bei 142 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Zwickau in Sachsen auf Platz 9 von 13 und bundesweit auf Platz 357 von 397. 500 m² kosten damit rund 29.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 460.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.830 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Zwickau 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Zwickau spürbar, zwischen 50 €/m² (2023) und 67 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (51 €/m²) liegt der Wert 2025 31 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 457.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.083 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 51 €/m² | 380 | 543.000 m² |
| 2022 | 52 €/m² | 263 | 505.000 m² |
| 2023 | 50 €/m² | 148 | 147.000 m² |
| 2024 | 57 €/m² | 132 | 139.000 m² |
| 2025 | 67 €/m² | 142 | 171.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 58 €/m² | 422 | 457.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Zwickau im Vergleich
Der Landkreis Zwickau liegt mit Platz 9 von 13 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen. Bauland kostet hier 48 % weniger als im Landesschnitt von 113 €/m². Bundesweit ist es Platz 357 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 77 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Sachsen: Landkreis Nordsachsen mit 62 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Erzgebirgskreis mit 67 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Vogtlandkreis mit 45 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger).
Im Landkreis Zwickau leben 303.634 Menschen in 33 Gemeinden auf 949,8 km² (320 je km²). Die größte ist Zwickau mit 86.405 Einwohnern, dann folgen Limbach-Oberfrohna und Glauchau. Ein Durchschnitt über 33 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Zwickau kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Zwickau je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (58 €/m²) | 2023 (50 €/m²) | 2025 (67 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 29.000 € | 25.000 € | 33.000 € | 31.000 € |
| 600 m² | 35.000 € | 30.000 € | 40.000 € | 37.000 € |
| 800 m² | 46.000 € | 40.000 € | 53.000 € | 50.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Zwickau kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Zwickau 2025 veranschlagt haben: 2.554 €/m² Wohnfläche (91 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.280 €/m² wäre das Haus rund 46.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 58 €/m² | 29.045 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 1.597 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 581 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.554 €/m² | 357.560 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 71.512 € |
| Summe | 460.295 € | |
| Eigenkapital 20 % | 92.059 € | |
| Darlehen | 368.236 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.829 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Zwickau nur 6 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 31.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 19.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 1.600 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Zwickau
Im Landkreis Zwickau liegen eine der 100 größten Städte, deren eigene Förderung wir geprüft haben:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Zwickau | nichts | Keine städtischen Baugrundstücke im Angebot. Nur Landesförderung (SAB). | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Zwickau so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 67 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 58 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 142 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Zwickau teurer als im Schnitt von Sachsen?
Nein, es ist 48 % günstiger. Der Landkreis Zwickau liegt bei 58 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 113 €/m². Das ist Platz 9 von 13.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Zwickau?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 92.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Zwickau?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 6.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.