Was kostet Bauland im Landkreis Nordsachsen?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Nordsachsen von 2023 bis 2025 im Schnitt 62 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 293 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 64 €/m² bei 126 Kauffällen. In Sachsen ist das Platz 8 von 13, bundesweit Platz 351 von 397. 500 m² kosten damit rund 31.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 411.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.630 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Nordsachsen 2021 bis 2025
Im Landkreis Nordsachsen reichen die drei letzten Jahreswerte von 58 €/m² bis 68 €/m², ein Unterschied von 16 %. Gegenüber 2021 (62 €/m²) liegt der Wert 2025 2 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 650.000 m² baureifes Land, im Schnitt 2.218 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 62 €/m² | 310 | 399.000 m² |
| 2022 | 96 €/m² | 206 | 212.000 m² |
| 2023 | 68 €/m² | 70 | 73.000 m² |
| 2024 | 58 €/m² | 97 | 283.000 m² |
| 2025 | 64 €/m² | 126 | 294.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 62 €/m² | 293 | 650.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Nordsachsen im Vergleich
In Sachsen steht der Landkreis Nordsachsen auf Platz 8 von 13, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 113 €/m², hier zahlt man 45 % weniger. Bundesweit ist es Platz 351 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 75 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Zwickau mit 58 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Erzgebirgskreis mit 67 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer) und Vogtlandkreis mit 45 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger).
Im Landkreis Nordsachsen leben 198.639 Menschen in 30 Gemeinden auf 2028,6 km² (98 je km²). Die größte ist Delitzsch mit 25.750 Einwohnern, dann folgen Torgau und Schkeuditz. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Delitzsch bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Nordsachsen kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (62 €/m²) | 2024 (58 €/m²) | 2023 (68 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 31.000 € | 29.000 € | 34.000 € | 33.000 € |
| 600 m² | 37.000 € | 35.000 € | 41.000 € | 40.000 € |
| 800 m² | 49.000 € | 47.000 € | 54.000 € | 53.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Nordsachsen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Nordsachsen 2025 veranschlagt haben: 2.250 €/m² Wohnfläche (174 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.280 €/m² wäre das Haus rund 5.000 € teurer. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 62 €/m² | 30.845 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 1.696 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 617 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.250 €/m² | 315.000 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 63.000 € |
| Summe | 411.158 € | |
| Eigenkapital 20 % | 82.232 € | |
| Darlehen | 328.927 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.634 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Nordsachsen fallen nur 8 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.710 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 22.000 € statt 1.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Nordsachsen
Eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Schkeuditz | Grundstücksnachlass | Laufend |
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Nordsachsen teurer als im Schnitt von Sachsen?
Nein, es ist 45 % günstiger. Der Landkreis Nordsachsen liegt bei 62 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 113 €/m². Das ist Platz 8 von 13.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Nordsachsen?
In BORIS Sachsen kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Nordsachsen?
Ja, in Schkeuditz. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Nordsachsen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 7.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.