Was kostet Bauland im Erzgebirgskreis?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Erzgebirgskreis von 2023 bis 2025 im Schnitt 67 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 603 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 46 €/m² bei 237 Kauffällen. In Sachsen ist das Platz 7 von 13, bundesweit Platz 344 von 397. 500 m² kosten damit rund 34.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 442.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.760 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Erzgebirgskreis 2021 bis 2025
Zwischen 2025 und 2023 liegen im Erzgebirgskreis 54 €/m²: 46 €/m² gegen 99 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 27.000 € aus. Gegenüber 2021 (57 €/m²) liegt der Wert 2025 20 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 553.000 m² baureifes Land, im Schnitt 917 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 57 €/m² | 403 | 424.000 m² |
| 2022 | 95 €/m² | 115 | 215.000 m² |
| 2023 | 99 €/m² | 106 | 189.000 m² |
| 2024 | 55 €/m² | 260 | 190.000 m² |
| 2025 | 46 €/m² | 237 | 174.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 67 €/m² | 603 | 553.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Erzgebirgskreis im Vergleich
In Sachsen steht der Erzgebirgskreis auf Platz 7 von 13, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 113 €/m², hier zahlt man 40 % weniger. Bundesweit ist es Platz 344 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 73 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Nordsachsen mit 62 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger), Landkreis Zwickau mit 58 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Vogtlandkreis mit 45 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger).
Im Erzgebirgskreis leben 315.274 Menschen in 59 Gemeinden auf 1827,9 km² (172 je km²). Die größte ist Aue-Bad Schlema mit 18.968 Einwohnern, dann folgen Annaberg-Buchholz und Marienberg. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Erzgebirgskreis zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Erzgebirgskreis kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (67 €/m²) | 2025 (46 €/m²) | 2023 (99 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 34.000 € | 23.000 € | 50.000 € | 36.000 € |
| 600 m² | 40.000 € | 27.000 € | 60.000 € | 43.000 € |
| 800 m² | 54.000 € | 36.000 € | 79.000 € | 58.000 € |
Was ein Haus im Erzgebirgskreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Erzgebirgskreis 2025 veranschlagt haben: 2.416 €/m² Wohnfläche (148 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.280 €/m² wäre das Haus rund 23.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 67 €/m² | 33.610 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 1.849 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 672 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.416 €/m² | 338.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 67.648 € |
| Summe | 442.019 € | |
| Eigenkapital 20 % | 88.404 € | |
| Darlehen | 353.615 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.756 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Erzgebirgskreis fallen nur 8 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.840 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 24.000 € statt 1.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Erzgebirgskreis
Für den Erzgebirgskreis haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Erzgebirgskreis so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 46 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 67 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 237 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Erzgebirgskreis teurer als im Schnitt von Sachsen?
Nein, es ist 40 % günstiger. Der Erzgebirgskreis liegt bei 67 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 113 €/m². Das ist Platz 7 von 13.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Erzgebirgskreis?
In BORIS Sachsen kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Erzgebirgskreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 88.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.